Apartamento em União das freguesias de Charneca de Caparica e Sobreda, Almada
União das freguesias de Charneca de Caparica e Sobreda · Almada · Setúbal
Identificação oficial
Fração na Charneca da Caparica
Informação do leilão · fontes oficiais















Descrição
Fração autónoma designada pela letra “I” correspondente ao 1.º andar direito do prédio urbano em regime de propriedade horizontal, sito na Rua Augusto Barros, n.º 18, freguesia da União de Freguesias de Charneca da Caparica e Sobreda, concelho de Almada, descrito na 2.ª Conservatória de Registo Predial de Almada sob o n.º 8846/19960422 - I, inscrito na matriz predial respetiva sob o n.º 16913. CONCLUÍDO O LEILÃO ELETRÓNICO EM APREÇO E MERECENDO ACEITAÇÃO A PROPOSTA MAIS ALTA APRESENTADA, POR SE MOSTRAR IGUAL OU SUPERIOR AO VALOR MÍNIMO DE VENDA, SERÁ O PROPONENTE NOTIFICADO PARA PROCEDER AO DEPÓSITO DO PREÇO E COMPROVAR O CUMPRIMENTO DAS OBRIGAÇÕES FISCAIS. ATENTO ESTAMOS PERANTE UM PROCESSO ESPECIAL, SERÁ NECESSÁRIA A REALIZAÇÃO DE ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA. SALIENTA-SE QUE É DA ÚNICA E EXCLUSIVA RESPONSABILIDADE DO PROPONENTE A VERIFICAÇÃO DO ESTADO DO BEM A ADQUIRIR PELO QUE DEVERÁ, ANTES DE APRESENTAR QUALQUER PROPOSTA, ASSEGURAR-SE QUE O MESMO SE ENCONTRA NAS CONDIÇÕES PRETENDIDAS. A FALTA DESTA VERIFICAÇÃO POR PARTE DO PROPONENTE NÃO DETERMINA, NOS TERMOS LEGAIS, A ANULAÇÃO DA VENDA.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Augusto Barros, Quintinhas, 18, 1.º D
- Código postal
- 2820-504
- Freguesia
- União das freguesias de Charneca de Caparica e Sobreda
- Concelho
- Almada
- Distrito
- Setúbal
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 78 m²
- Área útil
- 76 m²
- Área do terreno
- 78 m²
- Descrição predial
- 8846
- Artigo matricial
- 16913
- Conservatória
- CRP Almada
Dados do processo
- Nº de processo
- 815/20.3T8ALM
- Tribunal / AE
- Almada - JL Cível - Juiz 1
- ID na fonte
- LO1497332026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 287 806 €
- Valor base
- 255 000 €
- €/m² · área útil
- 3787 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
16% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 3267 €/m² em Almada INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 137% do valor base (amostra: 4)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 301 085 € ao valor atual
IMT 10 752 € + IS 2302 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 8846, CRP Almada — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 287 805,94 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 287 805,94 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 10 751,92 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 2302,45 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 301 085,31 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 16% acima da mediana municipal de habitação (INE) 3787 €/m² vs mediana de habitação 3267 €/m² em Almada — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 09/09/2026 · 19:02Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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