Apartamento em União das freguesias de Oliveira, São Paio e São Sebastião, Guimarães
União das freguesias de Oliveira, São Paio e São Sebastião · Guimarães · Braga
Identificação oficial
Fração Autonoma Tipo T3 Sita em Guimarães
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
FRAÇÃO AUTONOMA TIPO T3 CORRESPONDENTE AO 4º ANDAR ESQ. DESTINADA A HABITAÇÃO COM UM LUGAR DE APARCAMENTO AUTOMÓVEL NA CAVE, DESIGNADO PELA LETRA M SITA NA AV. D. JOÃO IV, Nº 578 EM GUIMARÃES, DESCRITA NA CRP DE GUIMARÃES SOB O ARTIGO 14-M E INSCRITA NA MATRIZ PREDIAL SOB O ARTIGO Nº 1291. É DA UNICA RESPONSABILIDADE DO PROPONENETE A VERIFICAÇÃO DO ESTADO DO BEM A ADQUIRIR. O PRESENTE BEM É VENDIDO FÍSICO E JURIDICO EM QUE SE ENCONTRA.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Avenida Dom João IV, 578, 4
- Código postal
- 4810-531
- Freguesia
- União das freguesias de Oliveira, São Paio e São Sebastião
- Concelho
- Guimarães
- Distrito
- Braga
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 224 m²
- Área útil
- 181 m²
- Descrição predial
- 14-M
- Artigo matricial
- 1291
- Conservatória
- CRP Guimarães
Dados do processo
- Nº de processo
- 19161/25.0T8LSB
- Tribunal / AE
- Lisboa - Juízo Comércio - Juiz 7
- ID na fonte
- LO1483762026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 230 305 €
- Valor base
- 447 060 €
- €/m² · área bruta
- 1028 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
41% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1733 €/m² em Guimarães INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Apartamentos no distrito de Braga: mediana de 98% do base (amostra: 18)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 473 926 € ao valor atual
IMT 23 065 € + IS 3576 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 14-M, CRP Guimarães — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Encerrado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 230 305,25 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 230 305,25 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 6726,87 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1842,44 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 239 099,56 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 41% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1028 €/m² vs mediana de habitação 1733 €/m² em Guimarães — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 08/06/2026 · 12:41Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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