Apartamento em União das freguesias de Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar, Sintra
União das freguesias de Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar · Sintra · Lisboa
Identificação oficial
Fração autónoma sita em Pêro Pinheiro
Informação do leilão · fontes oficiais











Descrição
Fração autónoma designada pela letra F, correspondente ao 2º andar esquerdo, sito na Avenida Primeiro de Dezembro, nºs 3, 3-A e 3-B , em Pêro Pinheiro, inscrito na matriz sob o nº 2852, descrito na 2ª Conservatória do Registo Predial de Sintra sob o nº 419/19841127 - F, da freguesia de Pêro Pinheiro. A venda incide sobre a nua propriedade e o direito de usufruto que os Executados detêm sobre a referida fração autónoma. A penhora de direito de usufruto consta de auto de penhora datado de 20.07.2022, e a penhora da nua propriedade de auto de penhora de 04.09.2025. Foi efetuado nos autos respetivo relatório pericial de avaliação. Para visitar o bem, os interessados devem contatar previamente com o fiel depositário do bem, através do contato publicado na presente venda. Para visualizar o contato e os respetivos documentos deverá efetuar o login na plataforma. O bem é vendido no estado em que se encontra, pelo que os interessados devem proceder à verificação prévia do estado do bem. Cabe aos interessados o dever de se informarem juridicamente sobre as circunstâncias dos bens/ direitos a serem adquiridos, recorrendo para o efeito (caso assim o entendam), a consulta jurídica a profissional devidamente habilitado. Com a apresentação de proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o bem/ direito ou conheça todas as atuais caraterísticas do mesmo ou do direito a adquirir, bem como todos os outros aspetos que considere relevantes, declinando-se qualquer responsabilidade do AE pelo estado de conservação do bem ou pela falta de verificação do proponente de outros aspetos relevantes à presente venda. A falta de verificação por parte do proponente, não determina, nos termos legais a anulação da venda.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Avenida 1º de Dezembro, 3, 2º esq
- Código postal
- 2715-109
- Freguesia
- União das freguesias de Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar
- Concelho
- Sintra
- Distrito
- Lisboa
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 72 m²
- Área útil
- 72 m²
- Descrição predial
- 2852
- Conservatória
- Sintra
Dados do processo
- Nº de processo
- 17806/13.3T2SNT
- Tribunal / AE
- Sintra - Juízo Execução - Juiz 4
- ID na fonte
- LO1504942026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 21 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Última licitação
- 140 811 €
- Valor base
- 245 000 €
- €/m² · área bruta
- 1956 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
33% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2908 €/m² em Sintra INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 107% do valor base (amostra: 17)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 143 915 € ao valor atual
IMT 1753 € + IS 1126 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 2852, Sintra — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 140 810,58 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 140 810,58 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1752,75 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1126,48 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 143 914,81 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 33% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1956 €/m² vs mediana de habitação 2908 €/m² em Sintra — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 30/09/2026 · 13:15Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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