Apartamento em União das freguesias de Beja (Santiago Maior e São João Baptista), Beja
União das freguesias de Beja (Santiago Maior e São João Baptista) · Beja
Identificação oficial
Fração autónoma Letra F, situada em Santiago Maior, Beja
Informação do leilão · fontes oficiais
















Descrição
Verba 2 - Fração autónoma designada pela letra F, no 2º andar esquerdo, com entrada pelo nº 1, destinada a habitação, no prédio urbano sito na Rua Natália Correia, nº 1, na freguesia de Beja (Santiago Maior), concelho de Beja, registada sob o artigo matricial urbano 3121 da União das Freguesias de Beja (Santiago Maior e São João Baptista), descrita na Conservatória do Registo Predial de Beja sob o número 1091/19961223-F. Imóvel em fraco estado de conservação. Sugere-se a todos interessados a verificação do estado dos bens, uma vez que é da sua inteira responsabilidade a verificação do(s) estado do(s) mesmo(s) e que correspondem aos seus interesses, exatamente, no estado em que se encontram. A falta de verificação do estado de conservação do imóvel não implica, nos termos legais, a anulação ou a invalidade da venda, presumindo-se que os interessados tiveram pleno conhecimento do estado de conservação do mesmo. Os bens móveis não são parte integrante da venda. As visitas ao imóvel deverão ser previamente agendadas com o(a) Fiel Depositário(a), cujos contactos se encontram disponíveis na presente publicação, nomeadamente, no campo das visitas. Esta venda está sujeita a IMT e Imposto de selo (aplicáveis nos termos dos respetivos códigos). Tratando-se de bem sujeito a registo há ainda lugar ao pagamento dos emolumentos devidos à entidade responsável pelo registo. Existe licença de utilização nº 83, emitida pela Câmara Municipal em 1999-05-31. A Agente de Execução desconhece a existência ou inexistência de outras licenças administrativas.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Natália Correia, Bairro de Santo André, 1, 2º Esq.
- Código postal
- 7800-326
- Freguesia
- União das freguesias de Beja (Santiago Maior e São João Baptista)
- Concelho
- Beja
- Distrito
- Beja
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 111 m²
- Área útil
- 98 m²
- Descrição predial
- 1091
- Artigo matricial
- 3121
- Conservatória
- CRP Beja
Dados do processo
- Nº de processo
- 1737/22.9T8BJA
- Tribunal / AE
- Beja - JC Cível e Criminal - Juiz 4
- ID na fonte
- LO1522692026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 108 824 €
- Valor base
- 217 648 €
- €/m² · área bruta
- 980 €
Encerra 02/12/2026 · 10:00 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
22% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1252 €/m² em Beja INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Imóveis no distrito de Beja: mediana de 99% do base (amostra: 20)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 111 033 € ao valor atual
IMT 1113 € + IS 871 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1091, CRP Beja — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
37 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- ArrendadoArrendatário pode ter direito a permanecer conforme contrato.
- Arrendamento que se mantém após a vendaArrendamento (renda de 100,00 €/mês, contrato de 08/05/2020, prazo até 07/05/2021) — Contrato celebrado com prazo certo, com eventuais renovações sucessivas de igual prazo.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 108 824,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 108 824,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1113,02 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 870,59 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 111 032,61 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 22% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 980 €/m² vs mediana de habitação 1252 €/m² em Beja — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 25/10/2026 · 11:06Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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