Apartamento em União das freguesias de Beja (Santiago Maior e São João Baptista), Beja
União das freguesias de Beja (Santiago Maior e São João Baptista) · Beja
Identificação oficial
Fração autónoma Letra A, situada em São João Baptista, Beja
Informação do leilão · fontes oficiais






Descrição
Verba nº 1 - Fração autónoma designada pela letra A, composta por cave, R/C e 1º andar, com entrada pelo nº 30, destinada a habitação, no prédio urbano sito na Rua Abu Al Wallid Al Baji, nº 30 e 32, na freguesia de Beja (São João Baptista), concelho de Beja, registada sob o artigo matricial urbano 2677 da União das Freguesias de Beja (Santiago Maior e São João Baptista), descrita na Conservatória do Registo Predial de Beja sob o número 787/19941230 – A. Imóvel em bom estado de conservação. Sugere-se a todos interessados a verificação do estado dos bens, uma vez que é da sua inteira responsabilidade a verificação do(s) estado do(s) mesmo(s) e que correspondem aos seus interesses, exatamente, no estado em que se encontram. A falta de verificação do estado de conservação do imóvel não implica, nos termos legais, a anulação ou a invalidade da venda, presumindo-se que os interessados tiveram pleno conhecimento do estado de conservação do mesmo. Os bens móveis não são parte integrante da venda. As visitas ao imóvel deverão ser previamente agendadas com o(a) Fiel Depositário(a), cujos contactos se encontram disponíveis na presente publicação, nomeadamente, no campo das visitas. Esta venda está sujeita a IMT e Imposto de selo (aplicáveis nos termos dos respetivos códigos). Tratando-se de bem sujeito a registo há ainda lugar ao pagamento dos emolumentos devidos à entidade responsável pelo registo. A Agente de Execução desconhece a existência ou inexistência de licenças administrativas.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Abu-Al-Walid Al Baji, 30, C.R.1
- Código postal
- 7800-029
- Freguesia
- União das freguesias de Beja (Santiago Maior e São João Baptista)
- Concelho
- Beja
- Distrito
- Beja
- Área bruta
- 151 m²
- Área útil
- 179 m²
- Descrição predial
- 787
- Artigo matricial
- 2677
- Conservatória
- CRP Beja
Dados do processo
- Nº de processo
- 1737/22.9T8BJA
- Tribunal / AE
- Beja - JC Cível e Criminal - Juiz 4
- ID na fonte
- LO1465782026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 160 790 €
- Valor base
- 302 942 €
- €/m² · área bruta
- 1065 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
15% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1252 €/m² em Beja INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Imóveis no distrito de Beja: mediana de 99% do base (amostra: 20)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 317 402 € ao valor atual
IMT 11 811 € + IS 2424 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 787, CRP Beja — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Encerrado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 160 789,53 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 160 789,53 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 2611,92 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1286,32 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 164 912,77 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 15% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1065 €/m² vs mediana de habitação 1252 €/m² em Beja — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 25/04/2026 · 21:51Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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