Apartamento em Olivais, Lisboa
Olivais · Lisboa
Identificação oficial
Espaço Autónomo afecto a Serviços - R/C e 1º Andar - Lisboa
Informação do leilão · fontes oficiais












Descrição
Fracção Autónoma designada pela Letra P, correspondente Rés do Chão do Prédio em Regime de Propriedade Horizontal; Afectação Serviços, descrito na Conservatória do Registo Predial de Lisboa sob o n 1731, na freguesia de Santa Maria dos Olivais, com o artigo matricial 1742 e sita na Rua Cidade de Cabinda, n 20 (entrada pelo n.º 20-A, actualmente pelo 20 B), 1800-080 Lisboa. O imóvel, no R/C tem 3 Divisões com cerca de 8 metros cada e 1 casa de banho. No 1º andar tem 1 Gabinete; 1 Sala e Wall de entrada. Encontra-se em razoável estado de conservação, e arrendado com contrato de arrendamento em vigor, no âmbito do NRAU. Localizado relativamente próximo do Parque das Nações, boa localização, com acessos rodoviários, outros transportes, comércio e serviços. Advertem-se os proponentes de que o regime de visitas é fixado com dia e hora certos aos Sábados entre as 10:30 horas e as 11:00 horas mediante prévia marcação efectuada para o e-mail indicado da Arrendatária e Fiel Depositária. É da única responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá, antes de apresentar proposta, assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. O bem é vendido no estado que se encontra pelo que os interessados devem proceder à verificação prévia deste.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Cidade de Cabinda, 20 B, -
- Código postal
- 1800-080
- Freguesia
- Olivais
- Concelho
- Lisboa
- Distrito
- Lisboa
- Tipologia
- T1
- Área bruta
- 58 m²
- Descrição predial
- 1731
- Artigo matricial
- 1742
- Conservatória
- CRP Lisboa
Dados do processo
- Nº de processo
- 8391/23.9T8ALM
- Tribunal / AE
- Almada - Juízo Execução - Juiz 3
- ID na fonte
- NP1208562026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 122 000 €
- Valor base
- 140 950 €
- €/m² · área bruta
- 2069 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
59% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 5082 €/m² em Lisboa INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 116% do valor base (amostra: 11)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 124 578 € ao valor atual
IMT 1377 € + IS 976 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1731, CRP Lisboa — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- ArrendadoArrendatário pode ter direito a permanecer conforme contrato.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 120 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 120 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1336,54 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 960,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 122 521,54 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 59% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 2069 €/m² vs mediana de habitação 5082 €/m² em Lisboa — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 15/05/2026 · 10:46Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
Leilões relacionados

Sem licitações
Valor base: 380 000 €
Apartamento T3, 114 m² · 3333 €/m²
Sintra · Lisboa

Sem licitações
Valor base: 210 000 €
Apartamento T3, 125 m² · 1680 €/m²
Alcobaça · Leiria

Sem licitações
Valor base: 320 000 €
Apartamento T3, 91 m² · 3516 €/m²
Odivelas · Lisboa