Apartamento em Quarteira, Loulé
Quarteira · Loulé · Faro
Identificação oficial
direito de usufruto
Informação do leilão · fontes oficiais





Descrição
Direito de Usufruto que os Executados Branca Gonçalves e João Santos detém no fracção autónoma designada pela letra "P", correspondente ao 2º ANDAR DIREITO - Porta nº 16 - Hall, 2 quartos, sala comum, cozinha, despensa, casa de banho e terraço - área coberta: 73,50 m2, sito na Praceta da Boa Esperança, 2.ºDt, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé e distrito de Faro, inscrito na matriz com o n.º 2665, descrito na Conservatória do Registo Predial de Loulé sob o número 9563/20050914 - P. A venda incide sobre o direito de usufruto que os Executados detêm sobre a referida fração autónoma. Para visitar o bem sobre o qual incide o direito objeto de venda, os interessados devem contatar previamente com o fiel depositário do bem, através do contato publicado na presente venda. Para visualizar o contato e os respetivos documentos deverá efetuar o login na plataforma. Cabe aos interessados o dever de se informarem juridicamente sobre as circunstâncias dos bens/ direitos a serem adquiridos, recorrendo para o efeito (caso assim o entendam), a consulta jurídica a profissional devidamente habilitado. Com a apresentação de proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o bem/ direito ou conheça todas as atuais caraterísticas do mesmo ou do direito a adquirir, bem como todos os outros aspetos que considere relevantes, declinando-se qualquer responsabilidade do AE pelo estado de conservação do bem ou outro fator sobre o direito objeto de venda ou pela falta de verificação do proponente de outros aspetos relevantes à presente venda. A falta de verificação por parte do proponente, não determina, nos termos legais a anulação da venda. A Co- Executada Branca Gonçalves tem 67 anos e o Co-Executado João Gonçalves Santos tem 78 anos.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Praceta Boa Esperança
- Código postal
- 8125-631
- Freguesia
- Quarteira
- Concelho
- Loulé
- Distrito
- Faro
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 74 m²
- Área útil
- 74 m²
- Descrição predial
- 9563/20050914
- Conservatória
- Loulé
Dados do processo
- Nº de processo
- 8/09.0TBLLE
- Tribunal / AE
- Loulé - Juízo Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1517052026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 7500 €
- Valor base
- 15 000 €
- €/m²
- —
Encerra 04/11/2026 · 10:00 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
98% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 4091 €/m² em Loulé INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 146% do valor base (amostra: 5)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 7860 € ao valor atual
IMT 75 € + IS 60 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 9563/20050914, Loulé — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
13 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 7500,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 7500,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 75,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 60,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 7860,00 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 98% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 101 €/m² vs mediana de habitação 4091 €/m² em Loulé — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 03/10/2026 · 12:07Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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