Loja em Lagos
Lagos · Faro
Identificação oficial
Direito de Superfície de Loja "UM" · Lagos
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Oportunidade de investimento na aquisição do Direito de Superfície da Fração Autónoma "A", correspondente à Loja "1", localizada no R/C e destinada a comércio e serviços. Área Bruta Privativa de 43,00 m² DIREITO DE SUPERFÍCIE Trata-se de um direito real, concedido a outrem, pelo proprietário, de forma duradoura ou temporária, de construir uma edificação num terreno. Ou seja, é concedida a faculdade perpétua ou temporária de construir ou manter uma obra em terreno alheio ou de nele fazer ou manter plantações. Esclareça todas as suas dúvidas sobre este direito aqui - LINK Características do Direito Direito de superfície com prazo de 70 anos, renovável por períodos de 35 anos; Início do direito: 13 de dezembro de 2007. Envolvente - Situada em Bensafrim, numa zona consolidada e com bons acessos, beneficia da proximidade a diversos serviços e comércio; - A cerca de 15 minutos do centro de Lagos e das praias. Acessos - Excelentes ligações rodoviárias, com acesso rápido às principais vias: A22 e N120. Uma excelente oportunidade para instalar o seu negócio ou realizar um investimento numa localização estratégica, com boa acessibilidade e proximidade a serviços essenciais.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Mestre Romão, Lote 4.1 - Loja 1, Urbanização Municipal de Bensafrim
- Código postal
- 8600-069
- Concelho
- Lagos
- Distrito
- Faro
Dados do processo
- Nº de processo
- 3482/19.3T8VNG
- ID na fonte
- 43697-170492
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 71 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Valor base
- 45 749 €
- €/m²
- —
Estado por confirmar na fonte
Fonte:Leilosocver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro.
a comparação €/m² pressupõe o imóvel inteiro — aqui vende-se uma quota/quinhão/meação —
Desfecho esperado
Imóveis no distrito de Faro: mediana de 116% do base (amostra: 61)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 46 797 € ao valor atual
IMT 457 € + IS 366 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registalSem dados
Sem correspondência registal para já
o edital não identifica a descrição predial; a spine continua a cruzar a confirmar
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 45 748,70 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 45 748,70 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 457,49 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 365,99 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 46 797,18 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro. Está à venda o direito de superfície, não o terreno.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 13/08/2026 · 07:59Estado alterado de CLOSED para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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