Terreno urbano em Baião
Baião · Porto
Identificação oficial
Direito à Raiz do Depósito de Água + Terreno com Benfeitoria + Terreno Rústico · Santa Marinha do Zêzere, Baião
Informação do leilão · fontes oficiais













































Descrição
Lote composto por: Prédio Misto - Terreno de cultura, fruteiras e videiras em cordão com uma Área Total de 3.692,00 m² + Direito à raiz de Depósito de água, destinado ao abastecimento de água, para consumo particular, com Área de 4,00 m². Terreno de cultura com fruteiras e videiras com Área Total de 220,00 m² Existe uma Benfeitoria, composta por 3 Pisos, apresentando uma parte da construção concluída e outra ainda por terminar, com diferentes divisões e espaços habitacionais. Características da Benfeitoria - R/C: Espaço destinado a cozinha · WC · Sala · Quarto · 2 Portas de acesso ao exterior; - 1.º Piso: Sala junto à entrada · Espaço destinado a cozinha · 2 Quartos · WC · Divisão destinada a despensa. - 2.º Piso: WC · 2 Quartos · Zona de estar. Envolvente - Situado em Santa Marinha do Zêzere, no concelho de Baião, numa zona de características rurais, envolvida por terrenos agrícolas e espaços verdes, numa envolvente marcada pela tranquilidade e pela paisagem natural. Acessos -N108, facilitando as deslocações para as localidades vizinhas. Notas Informativas - A parte rústica é composta de cultura, fruteiras e videiras em cordão com uma Área Total de 3.692,00 m² e a parte urbana é composta por um depósito de água, destinado ao abastecimento de água, para consumo particular, com a área de 4,00 m². Sendo que a insolvente sobre a parte rústica, detém a totalidade do bem e, sobre a parte urbana, o direito à Raiz.
Detalhes do imóvel
- Morada
- "Quinta Miradouro dos Dizimos", Míguas
- Código postal
- 4640-467
- Concelho
- Baião
- Distrito
- Porto
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 3692 m²
Dados do processo
- Nº de processo
- 150/14.6TBBAO
- Tribunal / AE
- Maria Angelina Ferreira da Silva Pinto
- ID na fonte
- 46346-175001
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 85 000 €
- €/m² · área do terreno (3692 m²)
- 23 €
Encerra 13/11/2026 · 17:29 (hora PT)
Fonte:Leilosocver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
as medianas do INE por concelho são de habitação —
Desfecho esperado
Terrenos no distrito de Porto: mediana de 109% do base (amostra: 4)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 86 755 € ao valor atual
IMT 850 € + IS 680 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registalSem dados
Sem correspondência registal para já
o edital não identifica a descrição predial; a spine continua a cruzar a confirmar
Janela
Inicia 23/10
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 85 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 85 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 850,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 680,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 86 755,00 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 20/10/2026 · 11:18Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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Localização reservada