AdjudicadoFonte externaJudicialApartamento

Apartamento em Setúbal (São Sebastião), Setúbal

Setúbal (São Sebastião) · Setúbal

Identificação oficial

Direito a 1/2 indivisa de fracção urbana em Setúbal

Ver fonte oficial

Informação do leilão · fontes oficiais

$Direito a 1/2 indivisa de fracção urbana em Setúbal 1$

$Direito a 1/2 indivisa de fracção urbana em Setúbal 2$

$Direito a 1/2 indivisa de fracção urbana em Setúbal 3$

$Direito a 1/2 indivisa de fracção urbana em Setúbal 4$

$Direito a 1/2 indivisa de fracção urbana em Setúbal 5$

$Direito a 1/2 indivisa de fracção urbana em Setúbal 6$

$Direito a 1/2 indivisa de fracção urbana em Setúbal 7$

$Direito a 1/2 indivisa de fracção urbana em Setúbal 8$

1 / 8

Leilão Onlinee-Leilões (OSAE)

Arrematado em

14/10/2026

Valor de arrematação

87 282 €

Valor base 60 000 €

Ver na fonte (e-Leilões (OSAE))

Será redirecionado para o site da leiloeira. A licitação e o pagamento ocorrem sempre na fonte original.

ModalidadeLeilão eletrónico

Abertura23 de setembro de 2026 às 00:00

Ref. LO1512692026 · e-Leilões (OSAE)

Atualizado

Raio-X Bidizi

A análise completa deste imóvel, em seis passos

· banda de fecho provável, com casos reais da zona
· custo total e teto de licitação para o seu objetivo
· riscos e ónus com proveniência, sem surpresas

Ver planos

Já tem plano? Entrar

Análise gerada por modelo de IA e validada contra as fontes oficiais — Reg. (UE) 2024/1689.

Localização

Google Maps Street View

Localização aproximada. Confirmar morada exata no edital.

e-Leilões (OSAE) não publicou documentos avulsos — o anúncio original está no site da fonte.

Ver na fonte →

⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar diretamente no Portal das Finanças — artigo matricial 9404.

⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 5549.

Agente de Execução

Luísa Pescaria Costa

1649 (arroba) solicitador.net·Cédula 1649

Dados recolhidos da fonte oficial. Confirme sempre antes de contactar.

Também lhe pode interessar

Descrição

Direito a ½ indivisa da fracção autónoma designada pela letra “H” destinada a habitação, correspondente 2º andar esquerdo com três divisões, do prédio sito na Rua de Valverde, nº 10, descrito na 2ª Conservatória do Registo Predial de Setúbal sob o nº 5549/2005411-H e inscrito na respetiva matriz urbana sob o artigo 9404 Freguesia de Setúbal (S. Sebastião). Só está para venda o direito a 1/2 da fracção. Bom estado de conservação do imóvel, quer interior quer exterior.

Detalhes do imóvel

Morada: Rua Valverde, 10, 2ºEsq
Código postal: 2910-697
Freguesia: Setúbal (São Sebastião)
Concelho: Setúbal
Distrito: Setúbal
Tipologia: T2
Área bruta: 72 m²
Área útil: 72 m²
Descrição predial: 5549
Artigo matricial: 9404
Conservatória: CRP Setúbal

Dados do processo

Nº de processo: 8488/13.3YYLSB
Tribunal / AE: Setúbal - Juízo Execução - Juiz 2
ID na fonte: LO1512692026

Análise Bidizi

O que os dados dizem sobre este leilão

Está em venda apenas metade da fracção. A compra exige acordo com os restantes comproprietários ou ação de divisão de coisa comum.

Valor de arrematação: 87 282 €
Valor base: 60 000 €
€/m² · sobre ½ da área bruta: 2424 €

Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial

Última sincronização 14/10/2026 · 19:43Detetado em 23/09/2026

½ fracção

Radar de decisão

sem score — cada linha tem a prova

Preço vs zonaSem dados
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro.
a comparação €/m² pressupõe o imóvel inteiro — aqui vende-se uma quota/quinhão/meação —
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 118% do valor base (amostra: 4)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 89 078 € ao valor atual
IMT 873 € + IS 698 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 5549, CRP Setúbal — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda

Análise de risco

Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.

Ocupação desconhecida

O que vai mesmo pagar se arrematar a 87 281,96 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.

Preço de arrematação (base do imposto): 87 281,96 €
IMT (tabela oficial, habitação não-HPP): 872,82 €
Imposto do Selo (0,8%): 698,26 €
Registo predial: 225,00 €
Total: 89 078,04 €

Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.

Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.

Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro. Está à venda ½ do imóvel, em propriedade plena.

Raio-X Bidizi

Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.

01Fonte
02Contexto
03Imóvel
04Processo
05Números
06Decisão

Saber mais sobre o Raio-X

Histórico de alterações

Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.

14/10/2026 · 19:43Estado alterado de OPEN para AWARDED

A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.

Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.

Reportar um problema nesta ficha