Apartamento em Moncarapacho e Fuseta, Faro
Moncarapacho e Fuseta · Faro
Identificação oficial
Prédio em Faro
Informação do leilão · fontes oficiais












Descrição
Fração A, na cave com o nº 1, composta por um espaço de estacionamento e uma arrecadação, com a área de 12,5 m2, sita na Rua Bento de Jesus Caraça, nº 91, 91A e 91 B, na localidade de Montenegro, inscrita na matriz predial urbana sob o artigo 3071-A e descrita na Conservatória do Registo Predial de Faro sob o nº 5236 da freguesia de Faro (S. Pedro), com o valor patrimonial de € 4.299,34. Prédio misto, composto por terra de cultura com amendoeiras e oliveiras e edifício de tipologia T3, com logradouro, destinado a habitação, com a área total de 6880 m2, área coberta de 49 m2 e área descoberta de 6831 m2, inscrito na matriz predial rustica sob o artigo 102, secção I e na matriz predial urbana sob o artigo 6363 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Olhão sob o nº 7324 da freguesia de Moncarapacho e Fuseta, com o valor patrimonial, respetivamente de € 56,30 (Rústico) e € 4.485,99 (Urbano).
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Bento de Jesus Caraça
- Freguesia
- Moncarapacho e Fuseta
- Concelho
- Faro
- Distrito
- Faro
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 49 m²
- Descrição predial
- 5236
- Artigo matricial
- 3071-A
- Conservatória
- Faro
Dados do processo
- Nº de processo
- 158/20.2T8AGN
- ID na fonte
- 63194
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 308 000 €
- €/m² · área bruta
- 6286 €
Sem data de fecho
Fonte:JUSTAVENDA LEILOEIRA UNIPESSOAL, LDA.ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
101% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 3125 €/m² em Faro INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Apartamentos no distrito de Faro: mediana de 112% do base (amostra: 35)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 322 855 € ao valor atual
IMT 12 166 € + IS 2464 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 5236, Faro — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Sem data de fecho
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 308 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 308 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 12 165,50 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 2464,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 322 854,50 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 101% acima da mediana municipal de habitação (INE) 6286 €/m² vs mediana de habitação 3125 €/m² em Faro — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 19/10/2026 · 18:43Estado alterado de POST_AUCTION_OPEN para OPEN
- 09/10/2026 · 18:33Lance subiu de 153816 → 308000
- 08/06/2026 · 16:00Estado alterado de CLOSED para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
Leilões relacionados

Sem licitações
Valor base: 380 000 €
Apartamento T3, 114 m² · 3333 €/m²
Sintra · Lisboa

Sem licitações
Valor base: 210 000 €
Apartamento T3, 125 m² · 1680 €/m²
Alcobaça · Leiria

Sem licitações
Valor base: 320 000 €
Apartamento T3, 91 m² · 3516 €/m²
Odivelas · Lisboa