Apartamento em Olivais, Lisboa
Olivais · Lisboa
Identificação oficial
Apartamento zona Encarnação/Olivais/Lisboa
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Fracção autónoma designada pela letra J, correspondente ao quinto andar direito, para habitação, do prédio urbano em regime de propriedade horizontal, sito em Lisboa, freguesia Santa Maria dos Olivais, Rua General Silva Freire, Célula A, Lote 149, edifício de cave, rés-do-chão, e seis andares, descrita na Conservatória do Registo Predial de Lisboa sob o n.º 4757/20060915-J, e inscrito na matriz sob o artigo2555, da freguesia dos Olivais. - O imóvel encontra-se em bom estado de conservação - Regime de visitas – As visitas serão agendadas para data próxima do final do leilão. As solicitações de visitas serão respondidas oportunamente mediante o dia de marcação da mesma. - É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. - O Agente de Execução tem a posse e é Fiel depositário do imóvel.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua General Silva Freire, 149, 5º Dto
- Código postal
- 1800-210
- Freguesia
- Olivais
- Concelho
- Lisboa
- Distrito
- Lisboa
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 101 m²
- Área útil
- 95 m²
- Área do terreno
- 101 m²
- Estado de conservação
- Bom
- Descrição predial
- 4757
- Artigo matricial
- 2555
- Conservatória
- CRP Lisboa
Dados do processo
- Nº de processo
- 9008/16.3T8LRS
- Tribunal / AE
- Loures - Juízo Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1497172026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 423 342 €
- Valor base
- 272 750 €
- €/m² · área útil
- 4456 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
12% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 5082 €/m² em Lisboa INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 116% do valor base (amostra: 11)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 448 121 € ao valor atual
IMT 21 167 € + IS 3387 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 4757, CRP Lisboa — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 423 341,50 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 423 341,50 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 21 167,43 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 3386,73 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 448 120,66 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 12% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 4456 €/m² vs mediana de habitação 5082 €/m² em Lisboa — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 09/09/2026 · 19:02Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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