Apartamento em Nossa Senhora da Conceição e São Bartolomeu, Vila Viçosa
Nossa Senhora da Conceição e São Bartolomeu · Vila Viçosa · Évora
Identificação oficial
Apartamento - Vila Viçosa
Informação do leilão · fontes oficiais



















Descrição
Fração autónoma designada pela letra A, destinada a habitação, correspondente ao rés do chão, com arrecadação e logradouro, sito em Rua Augusta Nº23, freguesia Vila Viçosa (Conceição) e concelho de Vila Viçosa, descrito na 2ª Conservatória do Registo Predial de Vila Viçosa sob o nº 1423, inscrito na matriz sob o art.º 2089, da freguesia de Nossa Senhora da Conceição e São Bartolomeu, com o valor patrimonial de 49.460,95 euros, penhorada em 18.10.2022. Imóvel situado em zona calma, em bom estado de conservação, perto de algum comércio. Alerta-se que é da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, e sua real tipologia, pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá, igualmente, ter em consideração que, atendendo às especificidades da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da conclusão do leilão, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações cuja responsabilidade apenas será imputável ao fiel depositário. ADVERTÊNCIA: As áreas e descrição do imóvel no presente anúncio, têm por base, as descritas na certidão predial e matricial respetivas. No entanto, os interessados em licitar, deverão aferir previamente, por todos meios disponíveis, se o imóvel está de acordo com os seus interesses de aquisição. A falta desta averiguação, por parte dos licitantes, não determina nos termos legais, a anulação da venda. Os interessados em licitar o bem, devem consultar previamente o site www.e-leiloes.pt, por forma a informarem-se, de forma consciente, das regras dos leilões e consequências legais das suas licitações.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Augusta, 23, r/c
- Código postal
- 7160-238
- Freguesia
- Nossa Senhora da Conceição e São Bartolomeu
- Concelho
- Vila Viçosa
- Distrito
- Évora
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 123 m²
- Área do terreno
- 72 m²
- Descrição predial
- 1423
- Artigo matricial
- 2089
- Conservatória
- CRP Vila Viçosa
Dados do processo
- Nº de processo
- 761/22.6T8MMN
- Tribunal / AE
- Montemor-o-Novo - Inst. Central - Sec. Execução - J1
- ID na fonte
- NP1196562026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 130 100 €
- Valor base
- 98 109 €
- €/m² · área bruta
- 573 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
32% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 838 €/m² em Vila Viçosa INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Apartamentos no distrito de Évora: mediana de 126% do base (amostra: 4)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 132 904 € ao valor atual
IMT 1539 € + IS 1041 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1423, CRP Vila Viçosa — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 70 500,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 70 500,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 705,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 564,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 71 994,00 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 32% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 573 €/m² vs mediana de habitação 838 €/m² em Vila Viçosa — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 25/04/2026 · 21:59Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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