Apartamento em União das freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, Porto
União das freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde · Porto
Identificação oficial
Apartamento T4 Perto da Praia do Castelo Queijo
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Fração autónoma designada pela letra F do prédio constituído em regime de propriedade horizontal, destinada à habitação, composto por habitação T5, segundo andar esquerdo- Bloco B, entrada pelo nº 33, com despensa com 22,00m2, no rés-do-chão, sito na Rua da Malaca, nº 31-33, 2º Esq., Bloco B, Nevogilde, Porto, descrito na Conservatória do Registo Predial do Porto com o número 324/20020626 – F, e inscrito na respetiva matriz sob o artigo 3654, com valor patrimonial de 717.950,10 euros. Localizado junto ao parque da cidade, próximo das praias, vária oferta de serviços, zona residencial tranquila.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Malaca, 33, 2º. ESQ
- Código postal
- 4150-477
- Freguesia
- União das freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde
- Concelho
- Porto
- Distrito
- Porto
- Tipologia
- T4
- Área bruta
- 421 m²
- Área útil
- 369 m²
- Descrição predial
- 324
- Artigo matricial
- 3654
- Conservatória
- CRP Porto
Dados do processo
- Nº de processo
- 7234/21.2T8PRT
- Tribunal / AE
- Porto - Inst. Central - 1ª Secção de Execução - J3
- ID na fonte
- LO1495182026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão cancelado ou retirado. A fonte oficial pode publicar nova praça.
- Valor base
- 1 880 000 €
- €/m² · área bruta
- 4466 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
27% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 3510 €/m² em Porto INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 139% do valor base (amostra: 3)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 2 036 265 € ao valor atual
IMT 141 000 € + IS 15 040 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 324, CRP Porto — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Cancelado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 1 880 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 1 880 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 141 000,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 15 040,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 2 036 265,00 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 27% acima da mediana municipal de habitação (INE) 4466 €/m² vs mediana de habitação 3510 €/m² em Porto — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 03/09/2026 · 11:47Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
Leilões relacionados
Sem licitações
Valor base: 380 000 €
Apartamento T3, 114 m² · 3333 €/m²
Sintra · Lisboa
Sem licitações
Valor base: 210 000 €
Apartamento T3, 125 m² · 1680 €/m²
Alcobaça · Leiria
Sem licitações
Valor base: 320 000 €
Apartamento T3, 91 m² · 3516 €/m²
Odivelas · Lisboa