Apartamento em União das freguesias de Faro (Sé e São Pedro), Faro
União das freguesias de Faro (Sé e São Pedro) · Faro
Identificação oficial
Apartamento T3 sito em Faro
Informação do leilão · fontes oficiais

























Descrição
- Fração autónoma designada pela letra J, que corresponde ao quarto andar direito, destinado a habitação, tipo T-3, do prédio urbano sito na Praceta Doutora Laura Ayres, nº 6, no lugar de Lejana de Baixo, inscrito na matriz predial sob o artigo 163 da freguesia de União das Freguesias de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, descrito na Conservatória do Registo Predial de Faro sob o número 95/Faro (S. Pedro). - Imóvel composto por 3 quartos, um deles suíte, sala, cozinha com despensa,2 wc´s, hall de entrada e 2 varandas. - Piso do imóvel em flutuante, à exceção da cozinha e casas de banho, que é piso cerâmico. - Dispõe ainda de ar condicionado e alarme. - Encontra-se em bom estado de conservação. - Visitas mediante marcação prévia com a pessoa melhor identificada no campo "visitas por marcação". - Deverão ainda os interessados antes de efetuarem quaisquer propostas, consultar as regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt e/ou aconselhar-se junto de um Solicitador ou Advogado. - É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá igualmente ter em consideração que, atendendo às especificidade da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da adjudicação, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações cuja responsabilidade apenas será imputável ao fiel depositário. Coordenadas: 37.02732, -7.93908
Detalhes do imóvel
- Morada
- Praceta Doutora Laura Aires, 6, Dto.
- Código postal
- 8005-218
- Freguesia
- União das freguesias de Faro (Sé e São Pedro)
- Concelho
- Faro
- Distrito
- Faro
- Tipologia
- T3
- Casas de banho
- 2
- Área bruta
- 124 m²
- Área útil
- 109 m²
- Estado de conservação
- Bom
- Descrição predial
- 95
- Artigo matricial
- 163
- Conservatória
- CRP Faro
Dados do processo
- Nº de processo
- 2673/24.0T8LLE
- Tribunal / AE
- Loulé - Juízo Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- LO1513872026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 272 700 €
- Valor base
- 382 347 €
- €/m² · área bruta
- 2199 €
Encerra 04/11/2026 · 10:00 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
30% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 3125 €/m² em Faro INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Apartamentos no distrito de Faro: mediana de 112% do base (amostra: 35)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 284 801 € ao valor atual
IMT 9695 € + IS 2182 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 95, CRP Faro — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
13 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 272 700,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 272 700,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 9694,50 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 2181,60 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 284 801,10 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 30% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 2199 €/m² vs mediana de habitação 3125 €/m² em Faro — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 04/10/2026 · 13:36Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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