Apartamento em União das freguesias de Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim), Sintra
União das freguesias de Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim) · Sintra · Lisboa
Identificação oficial
Apartamento T3 no Linhó - Sintra
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Fração designada pela letra C do prédio urbano descrito na 1ª Conservatória do Registo Predial de Sintra sob o n.º 278, da Freguesia de S. Pedro de Penaferrim, Concelho de Sintra e inscrita na matriz sob o artigo 7270.º da União de Freguesias de Sintra (S. Maria e S. Miguel, S. Martinho e S. Pedro de Penaferrim. A venda se realiza no âmbito de um processo de Divisão de Coisa Comum. Imóvel T3, composto por 3 quartos, 2 Wcs, Sala com lareira, Hall de entrada, cozinha, marquise e arrecadação, a necessitar de obras na cozinha, janelas e chão novo, um dos WCs com humidade. Localizada perto da Quinta da Beloura, da Escola Americana e de supermercados. O fiel depositário habita o imóvel há 12 anos embora sem contrato de arrendamento, alegou a existência de contrato de comodato, que não apresentou. Tem 4 filhos que habitam no imóvel com as idades de 11, 12, 18 e 21 anos. O fiel depositário alega pagar uma renda mensal no valor de 450,00 euros.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Praceta Santa Paula Frassinetti, 28, RC-A
- Código postal
- 2710-344
- Freguesia
- União das freguesias de Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim)
- Concelho
- Sintra
- Distrito
- Lisboa
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 103 m²
- Área útil
- 95 m²
- Descrição predial
- 278
- Artigo matricial
- 7270
- Conservatória
- CRP Sintra
Dados do processo
- Nº de processo
- 13933/21.1T8SNT
- Tribunal / AE
- Sintra - Inst. Local - Secção Cível - J5
- ID na fonte
- NP1199712026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 237 150 €
- Valor base
- 279 000 €
- €/m² · área bruta
- 1413 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
51% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2908 €/m² em Sintra INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 105% do valor base (amostra: 20)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 246 478 € ao valor atual
IMT 7206 € + IS 1897 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 278, CRP Sintra — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- ArrendadoArrendatário pode ter direito a permanecer conforme contrato.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 145 500,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 145 500,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1847,44 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1164,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 148 736,44 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 51% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1413 €/m² vs mediana de habitação 2908 €/m² em Sintra — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 25/04/2026 · 21:59Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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