Apartamento em União das freguesias de Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão), Lousada
União das freguesias de Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão) · Lousada · Porto
Identificação oficial
Apartamento T3 - Lustosa
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio urbano – Fração designada pela letra “C”, destinada a apartamento de tipologia “T3”, num prédio em propriedade horizontal constituído por: cave, r/c, 1º, 2º e 3º andares, com garagens independentes e logradouro. O imóvel situa-se na rua Cruz Nova de Baixo, nº 56, 2º Esq. – Lustosa. Desfruta de uma área bruta privativa com 127,70m² e área bruta dependente com 10,00m². Encontra-se descrito na Conservatória do registo predial de Lousada sob o nº 1052, freguesia de Lustosa e inscrita na matriz urbana com o artigo matricial nº 4126, da união de freguesias de Lustosa e Barrosas. Desfruta de um valor patrimonial atual determinado em 2018, de 47.278,70 € Coordenadas: N - 41º 19´ 40`` W - 8º 18´ 28``
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Cruz Nova de Baixo, n.º 56 - 2º Esquerdo - 4620-262 Lustosa (LOUSADA)
- Código postal
- 4620-262
- Freguesia
- União das freguesias de Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão)
- Concelho
- Lousada
- Distrito
- Porto
- Área bruta
- 128 m²
- Descrição predial
- 1052
- Conservatória
- Lousada
Dados do processo
- ID na fonte
- 1171
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 210 000 €
- €/m² · área bruta
- 1641 €
Encerra 20/11/2026 · 16:00 (hora PT)
Fonte:Máximovalor Leilões, Lda.ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
22% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1348 €/m² em Lousada INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Apartamentos no distrito de Porto: mediana de 103% do base (amostra: 50)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 217 211 € ao valor atual
IMT 5306 € + IS 1680 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1052, Lousada — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
29 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 210 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 210 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 5305,50 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1680,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 217 210,50 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 22% acima da mediana municipal de habitação (INE) 1641 €/m² vs mediana de habitação 1348 €/m² em Lousada — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 31/07/2026 · 15:11Estado alterado de CLOSED para OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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