Apartamento em União das freguesias de Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto), Braga
União das freguesias de Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto) · Braga
Identificação oficial
Apartamento T3 + Garagem (cave em compropriedade) em S. José de S. Lázaro, Braga
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Fracção AS; correspondente a apartamento no 3º andar esquerdo, tipo T3, destinado a habitação; do prédio urbano situado no nº 97 da Travessa do Bonfim, freguesia de Braga (S. José de S. Lázaro), concelho de Braga, descrito na CRP com o nº 184 e inscrito na matriz predial com o nº 1881. + 2/39 da fracção S; correspondente a cave destinada a garagem para recolha de viaturas; do prédio urbano situado no nº 97 da Travessa do Bonfim, freguesia de Braga (S. José de S. Lázaro), concelho de Braga, descrito na CRP com o nº 184 e inscrito na matriz predial com o nº 1881. Sendo que a estes 2/39 corresponde uma garagem individual fechada na cave em apreço. A fracção S corresponde a uma cave em compropriedade com terceiros. Não está a ser alienada a totalidade da cave, mas apenas 2/39 dessa fracção que correspondem a uma garagem individual fechada nessa mesma cave. Conjuntamente está a ser alienado um apartamento no mesmo prédio. A fracção AS e os 2/39 da fracção S, ambos do prédio da freguesia de Braga (S. José de S. Lázaro), concelho de Braga, descrito na CRP com o nº 184 e inscrito na matriz predial com o nº 1881, encontram-se apreendidos no âmbito dos processos de insolvência nº 3595/25.2T8VNF e 4191/25.0T8VNF, estando o Administrador de Insolvência nomeado no processo nº 3595/25.2T8VNF devidamente mandatado pelo Administrador de Insolvência nomeado no processo nº 4191/25.0T8VNF para promover a venda conjunta e integral do apartamento e da garagem apreendidos. Na semana que precede o término do leilão não serão feitos agendamentos de quaisquer visitas ao imóvel.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Travessa Bonfim, 97, 3º Esq.
- Código postal
- 4715-011
- Freguesia
- União das freguesias de Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto)
- Concelho
- Braga
- Distrito
- Braga
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 143 m²
- Área útil
- 130 m²
- Descrição predial
- 184
- Artigo matricial
- 1881
- Conservatória
- CRP Braga
Dados do processo
- Nº de processo
- 3595/25.2T8VNF
- Tribunal / AE
- V.N.Famalicão - Inst. Central - 2ª Sec.Comércio - J4
- ID na fonte
- NP1222192026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Está em venda apenas uma quota indivisa. A compra exige acordo com os restantes comproprietários ou ação de divisão de coisa comum.
- Lance atual
- 215 000 €
- Valor base
- 305 882 €
- €/m² · área bruta
- 1503 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
28% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2100 €/m² em Braga INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 88% do valor base (amostra: 9)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 320 572 € ao valor atual
IMT 12 017 € + IS 2447 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 184, CRP Braga — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Encerrado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 215 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 215 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 5655,50 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1720,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 222 600,50 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 28% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1503 €/m² vs mediana de habitação 2100 €/m² em Braga — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 11/06/2026 · 12:21Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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