Apartamento em Gafanha da Nazaré, Ílhavo
Gafanha da Nazaré · Ílhavo · Aveiro
Identificação oficial
Apartamento T3 - Gafanha Nazaré
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio Urbano, destinado a habitação, em regime de propriedade hotizontal, com 3 divisões, com a área de 75,80 m2, sito na Rua Sacadura Cabral, Edifício Liberdade, nº 301 Bloco A, 3º Esq e com estacionamento, na Gafanha da Nazaré - Ílhavo, inscrito na caderneta predial urbana da freguesia da Gafanha da Nazaré com o artigo 5586-R e descrito na CRP de ílhavo sob o nº 1565-R da freguesia da Gafanha da Nazaré. Razoável estado de conservação. ATENÇÃO: Não serão agendadas visitas nos últimos 5 (cinco) dias úteis antes da data do fim do leilão. O imóvel é vendido livre de ónus ou encargos, sendo apenas responsabilidade do comprador, a liquidação dos impostos inerentes à compra, nomeadamente Imposto de Selo e I.M.T. e custos com registos e escritura(quando aplicável). Para agendar visitas ao imóvel devem fazê-lo preferencialmente por mensagem, pois a fiel depositária não pode atender chamadas em horário laboral.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Sacadura Cabral, 301, 3º
- Código postal
- 3830-719
- Freguesia
- Gafanha da Nazaré
- Concelho
- Ílhavo
- Distrito
- Aveiro
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 76 m²
- Área útil
- 76 m²
- Descrição predial
- 1565
- Artigo matricial
- 3525
- Conservatória
- CRP Ílhavo
Dados do processo
- Nº de processo
- 1063/18.8T8AGD
- Tribunal / AE
- Águeda - Juízo Execução
- ID na fonte
- LO1509502026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 192 239 €
- Valor base
- 85 000 €
- €/m² · área bruta
- 2529 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
13% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2248 €/m² em Ílhavo INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Apartamentos no distrito de Aveiro: mediana de 155% do base (amostra: 11)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 198 187 € ao valor atual
IMT 4184 € + IS 1538 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1565, CRP Ílhavo — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 192 239,48 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 192 239,48 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 4184,41 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1537,92 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 198 186,81 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 13% acima da mediana municipal de habitação (INE) 2529 €/m² vs mediana de habitação 2248 €/m² em Ílhavo — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 06/10/2026 · 13:56Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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