Apartamento em União das freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia
União das freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada · Vila Nova de Gaia · Porto
Identificação oficial
Apartamento T3 em Canidelo - Vila Nova de Gaia
Informação do leilão · fontes oficiais




















Descrição
Fracção Autónoma designada pela letra "G", 3 ANDAR DIREITO destinado habitação tipo T3, situado na Rua José Almada Negreiros, 270 - Canidelo - Vila Nova de Gaia, o prédio está registado na 1ª Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Gaia sob numero 488/19871030-G, da freguesia de Canidelo, concelho Vila Nova de Gaia Inscrito na Matriz Predial urbana sob numero 4562-G A verba é vendida no estado físico, jurídico e documental em que se encontra. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação das caraterísticas do bem a adquirir, pelo que deverá antes de ser apresentada a proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se encontra nas condições pretendidas. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha visto o bem e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. NOTA: A executada é residente e fiel depositária devendo a mesmo ser contactada para visitas, a qual informou colaborar com tal diligência. É da inteira responsabilidade dos interessados da verificação do estado do bem, devendo previamente às propostas contactar com o fiel depositário para visita ao bem. a) Não serão agendadas visitas nos últimos 5 dias úteis antes da data do fim do leilão; b)As visitas serão agendadas previamente com o depositário através dos contactos indicados no regime de visitas. c) É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. d) Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspeccionado o bem e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação; e) O bem é vendido no estado em que se encontra pelo que a falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. f) Todos os custos inerentes ao registo serão suportados pelo adquirente;
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua José Almada Negreiros, Canidelo, 270, 3.º Dt.
- Código postal
- 4400-191
- Freguesia
- União das freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada
- Concelho
- Vila Nova de Gaia
- Distrito
- Porto
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 108 m²
- Área útil
- 108 m²
- Descrição predial
- 488/19871030
- Artigo matricial
- 4562
- Conservatória
- CRP Vila Nova de Gaia
Dados do processo
- Nº de processo
- 18830/24.6T8PRT
- Tribunal / AE
- Porto - Juízo Execução - Juiz 6
- ID na fonte
- NP1270722026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 115 000 €
- Valor base
- 225 000 €
- €/m² · área bruta
- 1065 €
Encerra 24/11/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
59% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2583 €/m² em Vila Nova de Gaia INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 99% do valor base (amostra: 10)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 117 382 € ao valor atual
IMT 1237 € + IS 920 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 488/19871030, CRP Vila Nova de Gaia — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
33 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 115 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 115 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1236,54 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 920,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 117 381,54 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 59% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1065 €/m² vs mediana de habitação 2583 €/m² em Vila Nova de Gaia — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 20 de outubro de 2026Janela de propostas
Apartamento T3 em Canidelo - Vila Nova de Gaia
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 21/10/2026 · 19:36Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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