Apartamento em Braga (São Vítor), Braga
Braga (São Vítor) · Braga
Identificação oficial
Apartamento T3 em Braga
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Fracção autónoma, designada pela letra “G”, correspondente ao primeiro andar esquerdocentro (com frente para norte e poente), destinada a habitação, com entrada em comum pela segunda porta do lado nascente, a contar do sul, com uma garagem na subcave, designada pelo número dez, integrante do prédio urbano em regime de propriedade horizontal, sito na Praça Cónego Francisco Pacheco Pereira, n.º 24 e 25, praceta João Beltrão, n.º 4. 5 e 6 e Rua Cónego Rafael Álvares da Costa, n.º 3 e 5, freguesia de Braga (S. Vitor), concelho de Braga, descrito na primeira conservatória do registo predial de Braga sob o número setecentos e setenta e sete/Braga (S. Vitor), na matriz predial urbana sob o artigo n.º 4156º da freguesia de Braga (S. Vitor) Trata-se de venda em processo de divisão de coisa comum. Será agendada um único dia de visita, que terá lugar na semana anterior ao termo da data de leilão. Caso pretenda visitar o imóvel deverá submeter pedido de contacto na área reservada da plataforma. No pedido de visita indique os seus contatos (telefone e email). O imóvel encontra-se ocupado pela requerida.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Praceta Cónego Francisco Pacheco Pereira, São Victor, 25, 1ºESQ
- Código postal
- 4715-287
- Freguesia
- Braga (São Vítor)
- Concelho
- Braga
- Distrito
- Braga
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 141 m²
- Área útil
- 126 m²
- Descrição predial
- 777
- Artigo matricial
- 4156
- Conservatória
- CRP Braga
Dados do processo
- Nº de processo
- 5224/23.0T8BRG
- Tribunal / AE
- Braga - Inst. Local - Secção Cível - J1
- ID na fonte
- LO1514922026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 204 051 €
- Valor base
- 233 000 €
- €/m² · área bruta
- 1447 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
31% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2100 €/m² em Braga INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 88% do valor base (amostra: 9)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 210 798 € ao valor atual
IMT 4889 € + IS 1632 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 777, CRP Braga — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupado pelo proprietárioPossível necessidade de processo de entrega.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 204 051,12 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 204 051,12 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 4889,08 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1632,41 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 210 797,61 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 31% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1447 €/m² vs mediana de habitação 2100 €/m² em Braga — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 20/10/2026 · 12:12Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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