Apartamento em Setúbal (São Sebastião), Setúbal
Setúbal (São Sebastião) · Setúbal
Identificação oficial
Apartamento T2 na Rua Aljubarrota - Setúbal
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Fração autónoma designada pela letra “H”, correspondente ao segundo andar direito, destinado a habitação, do prédio sito na Rua de Aljubarrota, n.º 11, Setúbal, descrito na 2.ª Conservatória do Registo Predial de Setúbal sob o número 1771/19900316-H da freguesia de Setúbal (S. Sebastião) e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 9838-H da freguesia de Setúbal (S. Sebastião), concelho de Setúbal. O imóvel encontra-se em mau estado de conservação, carecendo de obras de reabilitação. Está bem localizado, próxima de escolas e serviços. É da única e exclusiva responsabilidade dos proponentes a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverão assegurar-se que este corresponde às suas expectativas e que se encontra nas condições pretendidas. O bem é vendido no estado em que se encontra pelo que se recomenda, aos interessados em apresentar propostas, proceder à verificação prévia da situação do imóvel. Os bens móveis que se encontram visíveis nas fotografias publicadas no presente leilão não estão incluídos na venda.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Aljubarrota, 11, 2.º DTO
- Código postal
- 2910-389
- Freguesia
- Setúbal (São Sebastião)
- Concelho
- Setúbal
- Distrito
- Setúbal
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 68 m²
- Área útil
- 68 m²
- Estado de conservação
- Mau
- Descrição predial
- 1771
- Artigo matricial
- 9838
- Conservatória
- CRP Setúbal
Dados do processo
- Nº de processo
- 5564/11.0TBSTB
- Tribunal / AE
- Setúbal - Juízo Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1519722026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 91 790 €
- Valor base
- 172 941 €
- €/m² · área bruta
- 1350 €
Encerra 18/11/2026 · 10:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
49% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2638 €/m² em Setúbal INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 118% do valor base (amostra: 4)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 93 668 € ao valor atual
IMT 918 € + IS 734 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1771, CRP Setúbal — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
27 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 91 790,28 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 91 790,28 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 917,90 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 734,32 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 93 667,50 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 49% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1350 €/m² vs mediana de habitação 2638 €/m² em Setúbal — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 18/10/2026 · 11:36Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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