Apartamento em União das freguesias de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar
União das freguesias de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · Gondomar · Porto
Identificação oficial
Apartamento T2 em Gondomar (S. Cosme)
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Fração autónoma "G", destinada a habitação, do tipo T2, situada no rés-do-chão direito, com lugar de estacionamento "G" e arrumos na cave, sita na Rua de Murejães, n.º 257, S. Cosme, 4420-213 Gondomar. Descrita na Conservatória do Registo Predial de Gondomar sob o n.º 4386, fração G, e inscrita na matriz predial urbana da União das Freguesias de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim sob o artigo matricial n.º 15646, fração G. Ano de inscrição na matriz: 2001. Área bruta privativa de 96,83 m² e área bruta dependente de 66,24 m². Prédio em regime de propriedade horizontal, composto por cave, rés-do-chão e dois andares, num total de 26 frações autónomas. O imóvel é vendido no estado físico e jurídico em que se encontra, podendo ser visto mediante marcação prévia. Não serão, no entanto, agendadas visitas nos últimos 5 dias uteis antes da data do fim do leilão. A falta de verificação do estado em que se encontra o bem, por parte dos potenciais interessados, não implica, nos termos da Lei, a anulação da venda, presumindo-se que os mesmos tiveram pleno conhecimento do estado de conservação e características do imóvel colocado em venda, aceitando o mesmo no estado em que se encontra. A escritura de compra e venda está dispensada da apresentação do certificado energético, nos termos do n.º 4, alínea a) do artigo 3.° do Decreto-Lei n.º 118/2013 de 20 de agosto, e do alvará de licença de utilização, nos termos do n.º 6 do artigo 833.° do Código Processo Civil, constituindo para o comprador o ónus da sua legalização.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Murjães, 257, r/ch - Dt
- Código postal
- 4420-213
- Freguesia
- União das freguesias de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
- Concelho
- Gondomar
- Distrito
- Porto
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 163 m²
- Área útil
- 97 m²
- Área do terreno
- 163 m²
- Descrição predial
- 4386/19990921
- Artigo matricial
- 15646
- Conservatória
- CRP Gondomar
Dados do processo
- Nº de processo
- 981/25.1T8STS
- Tribunal / AE
- Santo Tirso - Juízo Comércio - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1504872026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 209 536 €
- Valor base
- 75 660 €
- €/m² · área útil
- 2160 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaNa linha
na linha da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2227 €/m² em Gondomar INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 105% do valor base (amostra: 9)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 216 710 € ao valor atual
IMT 5273 € + IS 1676 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 4386/19990921, CRP Gondomar — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 209 536,12 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 209 536,12 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 5273,03 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1676,29 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 216 710,44 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
≈ mediana municipal de habitação (INE) 2160 €/m² vs mediana de habitação 2227 €/m² em Gondomar — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 22/09/2026 · 12:18Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
Leilões relacionados
Sem licitações
Valor base: 380 000 €
Apartamento T3, 114 m² · 3333 €/m²
Sintra · Lisboa
Sem licitações
Valor base: 210 000 €
Apartamento T3, 125 m² · 1680 €/m²
Alcobaça · Leiria
Sem licitações
Valor base: 320 000 €
Apartamento T3, 91 m² · 3516 €/m²
Odivelas · Lisboa