Apartamento em União das freguesias de Queluz e Belas, Sintra
União das freguesias de Queluz e Belas · Sintra · Lisboa
Identificação oficial
Apartamento T2 - Belas
Informação do leilão · fontes oficiais




























Descrição
Fracção autónoma designada pela letra N que corresponde ao rés-do-chão esquerdo, destinado a habitação, com arrecadação na 4ª cave, do prédio urbano sito na Rua 25 de Abril nº 33, freguesia de Belas, concelho de Sintra, descrito na Conservatória do Registo Predial de Queluz sob o nº 642, inscrito na matriz sob o art.º 2363 da referida freguesia, com o valor patrimonial de 63.941,08 euros, penhorado a 13/01/2011. Imóvel bem localizado, a necessitar de pintura interior e restauração. Alerta-se que é da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, e sua real tipologia, pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá, igualmente, ter em consideração que, atendendo às especificidades da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da conclusão do leilão, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações cuja responsabilidade apenas será imputável ao fiel depositário. ADVERTÊNCIA: As áreas e descrição do imóvel no presente anúncio, têm por base, as descritas na certidão predial e matricial respetivas. No entanto, os interessados em licitar, deverão aferir previamente, por todos meios disponíveis, se o imóvel está de acordo com os seus interesses de aquisição. A falta desta averiguação, por parte dos licitantes, não determina nos termos legais, a anulação da venda. Os interessados em licitar o bem, devem consultar previamente o site www.e-leiloes.pt, por forma a informarem-se, de forma consciente, das regras dos leilões e consequências legais das suas licitações.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua 25 de Abril, 33, r/c esqº
- Código postal
- 2605-119
- Freguesia
- União das freguesias de Queluz e Belas
- Concelho
- Sintra
- Distrito
- Lisboa
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 80 m²
- Área útil
- Área por confirmar na fonte
- Descrição predial
- 642
- Artigo matricial
- 2363
- Conservatória
- CRP Sintra
Dados do processo
- Nº de processo
- 15516/09.5T2SNT
- Tribunal / AE
- Sintra - Juízo Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- NP1206042026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 277 500 €
- Valor base
- 294 118 €
- €/m²
- —
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
Sem mediana INE para este concelho
o selo de zona só se afirma com área plausível e concelho no dataset —
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 105% do valor base (amostra: 20)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 289 976 € ao valor atual
IMT 10 031 € + IS 2220 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 642, CRP Sintra — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 147 058,84 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 147 058,84 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1925,38 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1176,47 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 150 385,69 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 01/05/2026 · 12:22Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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