Apartamento em Almancil, Loulé
Almancil · Loulé · Faro
Identificação oficial
Apartamento T1 sito em Almancil
Informação do leilão · fontes oficiais























Descrição
Fração autónoma designada pela letra Z, que corresponde ao 1, andar frente, destinado a habitação, com sala, cozinha e uma instalação sanitária e três Páteos, do prédio urbano sito na Avenida 5 de Outubro, edifício Bia, Bloco 3, no lugar de Almancil, inscrito na matriz predial sob o artigo 9390 da freguesia de União das Freguesias de Almancil, concelho de Loulé, que descrito na Conservatória do Registo Predial de Loulé sob o número 7071/Almancil. -Imóvel composto por 1 quarto, sala, cozinha, wc, hall de entrada, corredor e 2 varandas. Tem, ainda, estacionamento na cave com o nº38. -Encontra-se em razoável estado de conservação. -Piso cerâmico em todas as divisões.- Regime de visitas – Favor entrar em contacto com o Agente de Execução. - Deverão ainda os interessados antes de efetuarem quaisquer propostas, consultar as regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt e/ou aconselhar-se junto de um Solicitador ou Advogado. - É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá igualmente ter em consideração que, atendendo às especificidade da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da adjudicação, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações cuja responsabilidade apenas será imputável ao fiel depositário.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Avenida 5 de Outubro, BLOCO 1, 1ºF
- Código postal
- 8135-101
- Freguesia
- Almancil
- Concelho
- Loulé
- Distrito
- Faro
- Tipologia
- T1
- Área bruta
- 85 m²
- Área útil
- 66 m²
- Descrição predial
- 7071
- Artigo matricial
- 9390
- Conservatória
- CRP Loulé
Dados do processo
- Nº de processo
- 1436/24.7T8LLE
- Tribunal / AE
- Loulé - Juízo Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- NP1201842026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 248 000 €
- Valor base
- 80 972 €
- €/m² · área bruta
- 1084 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
74% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 4091 €/m² em Loulé INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 146% do valor base (amostra: 5)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 258 175 € ao valor atual
IMT 7966 € + IS 1984 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 7071, CRP Loulé — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 92 138,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 92 138,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 921,38 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 737,10 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 94 021,48 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 74% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1084 €/m² vs mediana de habitação 4091 €/m² em Loulé — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 25/04/2026 · 21:55Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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