Apartamento em União das freguesias de Marrazes e Barosa, Leiria
União das freguesias de Marrazes e Barosa · Leiria
Identificação oficial
Apartamento T1 - Leiria - Marrazes
Informação do leilão · fontes oficiais












Descrição
Fração V do prédio Urbano descrito na 2ª Conservatória dos Registo Predial de Leiria, sob o número 1870 Fração V, da Freguesia de Marrazes, Concelho de Leiria, e inscrito na matriz com o artigo 4359, da UNIÃO DAS FREGUESIAS DE MARRAZES E BAROSA, sito na Quinta da Alçada, com valor patrimonial de : €34.543,98 Determinado no ano: 2024. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se, se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. O imóvel é vendido no estado em que se encontra pelo que se recomenda aos interessados em apresentar propostas de aquisição que devem proceder à verificação prévia do estado do bem. Os bens móveis constantes no interior do imóvel, não se encontram à venda, é apenas a fração autónoma que se encontra em venda no presente leilão. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. O Arrendatário do imóvel goza de direito de preferência nos termos do artigo 1091º do Código Civil.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Praceta Saudade, Quinta da Alçada
- Código postal
- 2415-569
- Freguesia
- União das freguesias de Marrazes e Barosa
- Concelho
- Leiria
- Distrito
- Leiria
- Tipologia
- T1
- Área bruta
- 67 m²
- Área útil
- 51 m²
- Área do terreno
- 67 m²
- Descrição predial
- 1870
- Artigo matricial
- 4359
- Conservatória
- CRP Leiria
Dados do processo
- Nº de processo
- 443/24.4T8ANS
- Tribunal / AE
- Ansião - Juízo de Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- LO1496702026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 126 258 €
- Valor base
- 88 000 €
- €/m² · área útil
- 2476 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
29% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1922 €/m² em Leiria INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 138% do valor base (amostra: 4)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 128 954 € ao valor atual
IMT 1462 € + IS 1010 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1870, CRP Leiria — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 126 257,58 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 126 257,58 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1461,69 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1010,06 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 128 954,33 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 29% acima da mediana municipal de habitação (INE) 2476 €/m² vs mediana de habitação 1922 €/m² em Leiria — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 10/09/2026 · 11:45Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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