Apartamento em Águas Santas, Maia
Águas Santas · Maia · Porto
Identificação oficial
Apartamento T1, Aguas Santas, Maia
Informação do leilão · fontes oficiais




Descrição
FRACÇÃO AUTÓNOMA designada pela letra AJ, composto por habitação primeiro andar tipo D, entrada pelo número 3125, bloco B, lugar garagem e arrumo AJ1 e AJ2 respectivamente na sub-cave, com 13m2, e 2,50m2, entrada pelo número 3099 do prédio sito na Rua D. Afonso Henriques nºs 3099, 3103, 3109, 3117, 3121 e 3125, Águas Santas, freguesia de Águas santas, concelho da Maia, inscrito na matriz sob o artigo 7070-AJ da freguesia de Águas Santas, concelho da Maia e descrito no registo predial sob o nº 2943-AJ da freguesia e concelho referidos NOTA: O IMÓVEL CONSISTE NA HABITAÇÃO DO EXECUTADO É da única responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, pelo que deverá, se assim entender, antes de apresentar proposta assegurar-se que o mesmo corresponde as suas expetativas e que e encontra nas condições pretendidas, uma vez que, com apresentação de proposta, presume-se que o proponente tenha inspecionado o bem supra descrito, e conhece as suas características e consequentemente, declina qual responsabilidade pelo seu estado de conservação e nos casos aplicáveis, do seu eventual funcionamento; - O presente bem é vendido no estado físico e jurídico em que se encontra, sem garantias de quaisquer vícios que possam surgir ou que eventualmente existam; - Não serão asseguradas visitas ao bem nos 5 (cinco) dias úteis imediatamente anteriores à data de termo do leilão. - As visitas são efetuadas em horário de expediente e mediante agendamento prévio para os contactos indicados no campo visitas Adverte-se que: Se ao termo do leilão, o valor da melhor proposta for superior ao valor mínimo, fica o proponente obrigado ao depósito do valor proposto, podendo-se promover o arresto de bens suficientes para garantir o supra referido valor, nos termos da al. c), do n.º 1, do art.º 825.º, do C.P.C. – Código do Processo Civil.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Dom Afonso Henriques, Águas Santas, 3125, 1º AP D
- Código postal
- 4425-057
- Freguesia
- Águas Santas
- Concelho
- Maia
- Distrito
- Porto
- Tipologia
- T1
- Área bruta
- 75 m²
- Área útil
- 75 m²
- Descrição predial
- 2943
- Artigo matricial
- 7070
- Conservatória
- CRP Maia
Dados do processo
- Nº de processo
- 4245/25.2T8MAI
- Tribunal / AE
- Maia - Juízo Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1500722026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 197 532 €
- Valor base
- 164 500 €
- €/m² · área bruta
- 2634 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
7% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2462 €/m² em Maia INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 108% do valor base (amostra: 4)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 203 787 € ao valor atual
IMT 4449 € + IS 1580 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 2943, CRP Maia — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 197 532,43 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 197 532,43 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 4449,06 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1580,26 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 203 786,75 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 7% acima da mediana municipal de habitação (INE) 2634 €/m² vs mediana de habitação 2462 €/m² em Maia — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 29/09/2026 · 13:25Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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