A decorrerFonte externaVenda direta bancoApartamento

Apartamento em Guia, Albufeira

Guia · Albufeira · Faro

Identificação oficial

Apartamento T0 em Albufeira

Ver fonte oficial

Informação do leilão · fontes oficiais

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Venda DiretaCaixa Geral de Depósitos — Caixa Imobiliário

Disponibilidade

Venda direta contínua · Caixa Geral de Depósitos — Caixa Imobiliário

Venda contínua — sem data de fim publicada pela fonte

Imóvel adjudicado pelo banco em execução, sem leilão. Proposta direta.

Preço

89 500 €

Valor base 89 500 €

Ver na fonte (Caixa Geral de Depósitos)

Será redirecionado para o portal do banco. Negociação e pagamento ocorrem diretamente com o banco.

ModalidadeVenda direta

AberturaSem data de abertura publicada

Ref. 2021289 · Caixa Geral de Depósitos — Caixa Imobiliário

Raio-X Bidizi

A análise completa deste imóvel, em seis passos

· banda de fecho provável, com casos reais da zona
· custo total e teto de licitação para o seu objetivo
· riscos e ónus com proveniência, sem surpresas

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Análise gerada por modelo de IA e validada contra as fontes oficiais — Reg. (UE) 2024/1689.

Localização

Google Maps Street View

Localização aproximada. Confirmar morada exata no edital.

Caixa Geral de Depósitos — Caixa Imobiliário não publicou documentos avulsos — o anúncio original está no site da fonte.

Ver na fonte →

⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar diretamente no Portal das Finanças com o NIF do imóvel ou artigo matricial (se identificado no edital).

⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online com a descrição predial e conservatória (se identificadas no edital).

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Descrição

Parte indivisa correspondente a 50% de Apartamento T0 na Guia, com varanda. Situa-se no 3º andar de um edifício de habitação de 3 pisos. O imóvel localiza-se junto a empreendimentos turísticos. Está a cerca de 700 m da praia e próximo de campos de golfe. É constituído por hall , cozinha, sala com lareira, dois quartos e uma casa de banho. Possui estacionamento na cave. NOTA : Imóvel corresponde a parte indivisa (50%), encontrando-se ocupado, sendo comercializado nessa condição, não sendo possível efetuar visitas. Apartamento T0 em Albufeira, Faro. Morada: Est dos Salgados, Ap 43 3º andar / A. Área bruta 73 m². Imóvel da Caixa Geral de Depósitos (Caixa Imobiliário) em venda directa, sem licitação — adquirido pelo banco e disponível para compra. Preço indicativo: 89 500 €. Referência 00213457/02021289.

Detalhes do imóvel

Morada: Est dos Salgados, Ap 43 3º andar / A
Freguesia: Guia
Concelho: Albufeira
Distrito: Faro
Tipologia: T0
Área bruta: 73 m²
Classe energética: E

Dados do processo

Nº de processo: 00213457/02021289
ID na fonte: 2021289

Análise Bidizi

O que os dados dizem sobre este leilão

Está em venda apenas uma quota indivisa. A compra exige acordo com os restantes comproprietários ou ação de divisão de coisa comum.

Valor base: 89 500 €
€/m² · área bruta: 1226 €

Venda contínua — sem data de fim publicada pela fonte

Fonte:Caixa Geral de Depósitos — Caixa Imobiliáriover fonte oficial

Última sincronização 21/10/2026 · 18:50Detetado em 31/08/2026

Parte indivisa

Radar de decisão

sem score — cada linha tem a prova

Preço vs zonaForte
63% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 3354 €/m² em Albufeira INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 112% do valor base (amostra: 8)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 91 336 € ao valor atual
IMT 895 € + IS 716 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registalSem dados
Sem correspondência registal para já
o edital não identifica a descrição predial; a spine continua a cruzar a confirmar
Janela
Venda contínua
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda

Análise de risco

Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.

Ocupação desconhecida

O que vai mesmo pagar se arrematar a 89 500,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.

Preço de arrematação (base do imposto): 89 500,00 €
IMT (tabela oficial, habitação não-HPP): 895,00 €
Imposto do Selo (0,8%): 716,00 €
Registo predial: 225,00 €
Total: 91 336,00 €

Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.

Base 63% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1226 €/m² vs mediana de habitação 3354 €/m² em Albufeira — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).

Raio-X Bidizi

Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.

01Fonte
02Contexto
03Imóvel
04Processo
05Números
06Decisão

Saber mais sobre o Raio-X

Histórico deste imóvel

Confiança média

Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.

Histórico de alterações

Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.

31/08/2026 · 20:17Detetado pela primeira vez na fonte

A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.

Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.

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