Apartamento em União das freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada
União das freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · Almada · Setúbal
Identificação oficial
Apartamento
Informação do leilão · fontes oficiais










Descrição
Fração autónoma designada pela letra A, correspondente ao rés-do-chão, destinado a habitação, do prédio urbano sito em Rua Elias Garcia, nº 49 e 49-A, Almada, concelho de Almada, descrito na 1ª Conservatória do Registo Predial de Almada, sob o n.º 2280/20111116-A, freguesia de Almada, inscrito na matriz predial urbana da União das freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas sob o artigo 2058. Imóvel a necessitar de intervenções. Composto por 3 quartas, sala, cozinha, casa de banho, despensa e uma varanda exterior a tardoz. As visitas ao bem devem ser agendados junto do contacto disponível na plataforma e-leilões. Nota: As áreas indicadas servem apenas como referência pois não foram feitas medições exatas no local. Cuja regularização predial/finanças, quanto a áreas, tipologia/divisões e a outras eventuais divergências entre as cadernetas prediais/finanças e o registo predial compete e é da total responsabilidade do adquirente, junto das entidades competentes. Antes de efetuarem propostas, os eventuais interessados devem inteirar-se das qualidades e características e todos os outros aspetos que considerem relevantes. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o imóvel e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. O imóvel é vendido no estado que se encontra pelo que os interessados devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta por parte do proponente não determina nos termos legais a anulação da venda. Informo ainda que a tipologia tem por base a informação constante da caderneta predial urbana. A venda decorre no âmbito do processo de inventário aberto por óbito de [nome redigido].
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Elias Garcia, 49, rc
- Código postal
- 2800-281
- Freguesia
- União das freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
- Concelho
- Almada
- Distrito
- Setúbal
- Tipologia
- T3
- Área útil
- 69 m²
- Descrição predial
- 2280/20111116
- Conservatória
- Almada
Dados do processo
- Nº de processo
- 3868/22.6T8ALM
- Tribunal / AE
- Almada - JL Cível - Juiz 1
- ID na fonte
- LO1518062026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 116 150 €
- Valor base
- 100 000 €
- €/m² · área útil
- 1683 €
Encerra 18/11/2026 · 10:00 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
48% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 3267 €/m² em Almada INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 137% do valor base (amostra: 4)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 118 564 € ao valor atual
IMT 1260 € + IS 929 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 2280/20111116, Almada — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
27 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 116 150,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 116 150,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1259,54 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 929,20 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 118 563,74 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 48% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1683 €/m² vs mediana de habitação 3267 €/m² em Almada — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 13/10/2026 · 14:45Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
Leilões relacionados

Sem licitações
Valor base: 380 000 €
Apartamento T3, 114 m² · 3333 €/m²
Sintra · Lisboa

Sem licitações
Valor base: 210 000 €
Apartamento T3, 125 m² · 1680 €/m²
Alcobaça · Leiria

Sem licitações
Valor base: 320 000 €
Apartamento T3, 91 m² · 3516 €/m²
Odivelas · Lisboa