Apartamento em União das freguesias de Santarém (Marvila), Santa Iria da Ribeira de Santarém, Santarém (São Salvador) e Santarém (São Nicolau), Santarém
União das freguesias de Santarém (Marvila), Santa Iria da Ribeira de Santarém, Santarém (São Salvador) e Santarém (São Nicolau) · Santarém
Identificação oficial
Apartamento Salmeirim, Portela das Padeiras - Santarém
Informação do leilão · fontes oficiais







Descrição
Fracção Autónoma designada pela letra H correspondente ao r/c esquerdo rectaguarda para habitação do prédio em regime de propriedade horizontal sito em Salmeirim, Portela das Padeiras, Lt 1, Santarém, descrito na Conservatória do Registo Predial de Santarém sob o n.º 3463 da freguesia de Salvador e inscrito na matriz predial urbana sob o n.º 4961 da União de Freguesias da Cidade de Santarém- Advertem-se os interessados que: 1. É da sua única e exclusiva responsabilidade a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá assegurar-se que o mesmo corresponde às suas expectativas e que se encontra nas condições pretendidas. A não verificação não é fundamento para anulação do procedimento de venda; 2. O imóvel está habitado, as visitas devem, contudo, ser agendadas, previamente, junto do escritório do agente de execução através dos contactos disponibilizados em campo próprio.3. A presente venda não compreende os bens móveis constantes nas fotografias.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Estrada Nacional 3, 1º E, R
- Código postal
- 2000-005
- Freguesia
- União das freguesias de Santarém (Marvila), Santa Iria da Ribeira de Santarém, Santarém (São Salvador) e Santarém (São Nicolau)
- Concelho
- Santarém
- Distrito
- Santarém
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 117 m²
- Área útil
- 117 m²
- Descrição predial
- 3463
- Conservatória
- Santarém
Dados do processo
- Nº de processo
- 2125/11.8TBSTR
- Tribunal / AE
- Entroncamento - Juízo Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- NP1242012026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 73 000 €
- Valor base
- 82 800 €
- €/m² · área bruta
- 624 €
Encerra 27/10/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
58% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1495 €/m² em Santarém INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 111% do valor base (amostra: 3)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 74 539 € ao valor atual
IMT 730 € + IS 584 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 3463, Santarém — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
5 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 73 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 73 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 730,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 584,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 74 539,00 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 58% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 624 €/m² vs mediana de habitação 1495 €/m² em Santarém — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 29/07/2026 · 10:17Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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