Apartamento em União das freguesias de Espírito Santo, Nossa Senhora da Graça e São Simão, Nisa
União das freguesias de Espírito Santo, Nossa Senhora da Graça e São Simão · Nisa · Portalegre
Identificação oficial
Apartamento
Informação do leilão · fontes oficiais































































Descrição
Fração autónoma designada pela letra A, destinado a habitação corresponde ao rés do chão do prédio sito na Rua Alexandre Herculano, nº 82, na localidade de Nisa, inscrito na matriz predial respetiva sob o artigo 2260 da união de freguesias de Espirito Santo, Nossa Senhora da Graça e São Simão e descrito na Conservatória do Registo Predial de Nisa sob o nº 450/Espirito Santo. O imóvel é composto por dois quatros, sala comum, cozinha, casa de banho, despensa e uma arrecadação - uma marquise e uma arrecadação no exterior. O imóvel encontra-se em razoável estado de conservação. A moradia está a ser habitada pelo amigo do executado, pelo que as visitas têm que ser agendadas com o executado através do contacto publicitado. Antes de apresentarem as suas propostas, os eventuais interessados devem inteirar-se das qualidades e características e outros aspetos que considerem relevantes, do bem. A não verificação não é fundamento para a desistência/anulação do procedimento de venda.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Alexandre Herculano, 82, r/c
- Código postal
- 6050-346
- Freguesia
- União das freguesias de Espírito Santo, Nossa Senhora da Graça e São Simão
- Concelho
- Nisa
- Distrito
- Portalegre
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 122 m²
- Área útil
- 122 m²
- Estado de conservação
- Razoável
- Descrição predial
- 450
- Artigo matricial
- 2260
- Conservatória
- CRP Nisa
Dados do processo
- Nº de processo
- 31/24.5T8NIS
- Tribunal / AE
- Nisa - Juízo C. Genérica
- ID na fonte
- NP1263132026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 42 500 €
- Valor base
- 85 000 €
- €/m² · área bruta
- 348 €
Encerra 17/11/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
30% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 500 €/m² em Nisa INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Imóveis no distrito de Portalegre: mediana de 120% do base (amostra: 19)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 43 490 € ao valor atual
IMT 425 € + IS 340 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 450, CRP Nisa — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
26 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 42 500,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 42 500,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 425,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 340,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 43 490,00 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 30% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 348 €/m² vs mediana de habitação 500 €/m² em Nisa — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 29 de setembro de 2026Janela de propostas
APARTAMENTO
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 01/10/2026 · 20:31Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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