Apartamento em Vila Nova de Gaia
Vila Nova de Gaia · Porto
Identificação oficial
Apartamento · Grijó, Vila Nova de Gaia
Informação do leilão · fontes oficiais







Descrição
Apartamento situado no 2.º E (traseiras), Bloco III, com uma Área Bruta Privativa de 90,00 m² e Área Bruta Dependente de 29,60 m² O imóvel inclui um lugar de garagem na cave, com Área Total de 16,00 m², e um espaço de arrumos, também na cave, com Área Total de 4,00 m², ambos devidamente identificados com a respetiva letra. Envolvente - Inserido em zona residencial consolidada, com proximidade a comércio, serviços, escolas e outros equipamentos de apoio ao quotidiano. Acessos - Bons acessos rodoviários, com proximidade à A1, A32 e EN1/IC2, bem como transportes públicos que asseguram boas ligações aos principais centros urbanos. Notas Informativas - O imóvel é vendido no estado de ocupação em que atualmente se encontra, no âmbito de processo executivo; - O edifício tem elevador; - A mensalidade e fundo comum de reserva é cerca de 40€; - Foi deliberada uma quota extraordinária, contudo o seu pagamento encontra-se suspenso; - A desocupação do imóvel será promovida após a celebração da escritura de compra e venda, nos termos da legislação processual civil aplicável à entrega coerciva de imóvel, designadamente ao abrigo das disposições do Código de Processo Civil relativas à entrega de bem imóvel ao adquirente em processo executivo, incluindo os artigos 828.º, 861.º e 863.º, na redação legal em vigor.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua das Cruzes de São Vicente
- Código postal
- 4415-537
- Concelho
- Vila Nova de Gaia
- Distrito
- Porto
- Área bruta
- 90 m²
Dados do processo
- Nº de processo
- 23789/15.8T8PRT
- Tribunal / AE
- Cristina Manuela Gonçalves Moreira
- ID na fonte
- 44638-172379
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 27 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Última licitação
- 163 000 €
- Valor base
- 100 000 €
- €/m² · área bruta
- 1811 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:Leilosocver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
30% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2583 €/m² em Vila Nova de Gaia INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 99% do valor base (amostra: 10)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 167 251 € ao valor atual
IMT 2722 € + IS 1304 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registalSem dados
Sem correspondência registal para já
o edital não identifica a descrição predial; a spine continua a cruzar a confirmar
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 163 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 163 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 2722,44 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1304,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 167 251,44 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 30% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1811 €/m² vs mediana de habitação 2583 €/m² em Vila Nova de Gaia — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 25/09/2026 · 11:23Estado alterado de CLOSED para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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