Apartamento em União das freguesias de Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia
União das freguesias de Pedroso e Seixezelo · Vila Nova de Gaia · Porto
Identificação oficial
Apartamento em Pedroso, Vila Nova de Gaia
Informação do leilão · fontes oficiais














































Descrição
Fração autónoma designada pela letra A, destinada a habitação correspondente ao r/c direito traseiras, com entrada pelo nº 349, logradouro com 50m2 e garagem com entrada pelo nº357 com 13.50m2, sito na rua da Esperança - r/c dtº traseiras, nº 349, na localidade de Pedroso, inscrito na matriz predial respetiva sob o artigo 3745 da freguesia de Pedroso, descrito na 2ª conservatória do registo predial de Vila Nova de Gaia, sob o número 4813/Pedroso. O imóvel foi alterado, a despensa encontra-se transformada num quarto. O logradouro atual ocupa a parte comum, conforme se verifica nas fotografias. Não se teve acesso à garagem, em virtude do executado não ter as chaves da garagem no momento da realização do auto. As visitas têm que ser agendadas com este através do contacto publicitado. Antes de apresentarem as suas propostas, os eventuais interessados devem inteirar-se das qualidades e características e outros aspetos que considerem relevantes, do bem. A não verificação não é fundamento para a desistência/anulação do procedimento de venda.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Esperança, 349, R/C DTo
- Código postal
- 4415-215
- Freguesia
- União das freguesias de Pedroso e Seixezelo
- Concelho
- Vila Nova de Gaia
- Distrito
- Porto
- Tipologia
- T1
- Área bruta
- 81 m²
- Área útil
- 67 m²
- Descrição predial
- 4813
- Artigo matricial
- 3745
- Conservatória
- CRP Vila Nova de Gaia
Dados do processo
- Nº de processo
- 10184/24.7T8PRT
- Tribunal / AE
- Porto - Juízo Execução - Juiz 7
- ID na fonte
- LO1513762026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 160 996 €
- Valor base
- 65 312 €
- €/m² · área bruta
- 1988 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
23% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2583 €/m² em Vila Nova de Gaia INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 99% do valor base (amostra: 10)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 165 132 € ao valor atual
IMT 2622 € + IS 1288 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 4813, CRP Vila Nova de Gaia — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 160 996,41 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 160 996,41 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 2622,26 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1287,97 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 165 131,64 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 23% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1988 €/m² vs mediana de habitação 2583 €/m² em Vila Nova de Gaia — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 13/10/2026 · 14:47Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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