AdjudicadoFonte externaJudicialApartamento

Apartamento em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira

Albufeira e Olhos de Água · Albufeira · Faro

Identificação oficial

Apartamento em Montechoro, Albufeira

Ver fonte oficial

Informação do leilão · fontes oficiais

1 / 43

Leilão Onlinee-Leilões (OSAE)

Arrematado em

09/09/2026

Valor de arrematação

171 700 €

Valor base 148 000 €

Ver na fonte (e-Leilões (OSAE))

Será redirecionado para o site da leiloeira. A licitação e o pagamento ocorrem sempre na fonte original.

ModalidadeLeilão eletrónico

Abertura27 de junho de 2026 às 01:00

Ref. LO1492112026 · e-Leilões (OSAE)

Atualizado

Raio-X Bidizi

A análise completa deste imóvel, em seis passos

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· custo total e teto de licitação para o seu objetivo
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Análise gerada por modelo de IA e validada contra as fontes oficiais — Reg. (UE) 2024/1689.

Localização

Google Maps Street View

Localização aproximada. Confirmar morada exata no edital.

e-Leilões (OSAE) não publicou documentos avulsos — o anúncio original está no site da fonte.

Ver na fonte →

⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar diretamente no Portal das Finanças — artigo matricial 5100.

⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 908.

Agente de Execução

Luis Filipe Carvalho

2486 (arroba) solicitador.net·Cédula 2486

Dados recolhidos da fonte oficial. Confirme sempre antes de contactar.

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Descrição

Fração autónoma designada pelas letra BF, correspondente ao sexto andar direito, destinada a habitação, do prédio urbano, sito na Rua José Afonso, Edifício Solazur, lote 122, Montechoro, freguesia e concelho de Albufeira, descrito na Conservatória do Registo Predial de Albufeira sob o n.º 908 da referida freguesia inscrito na matriz sob o artigo 5100 da freguesia de Albufeira e Olhos de Água.

Detalhes do imóvel

Morada: Rua José Afonso, Montechoro, 122, 6ºDto
Código postal: 8200-351
Freguesia: Albufeira e Olhos de Água
Concelho: Albufeira
Distrito: Faro
Tipologia: T1
Área bruta: 45 m²
Área útil: 54 m²
Área do terreno: 45 m²
Descrição predial: 908
Artigo matricial: 5100
Conservatória: CRP Albufeira

Dados do processo

Nº de processo: 2442/06.9TBABF
Tribunal / AE: Albufeira - JL Cível
ID na fonte: LO1492112026

Análise Bidizi

O que os dados dizem sobre este leilão

Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.

Valor de arrematação: 171 700 €
Valor base: 148 000 €
€/m² · área útil: 3180 €

Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial

Última sincronização 09/09/2026 · 19:02Detetado em 27/06/2026

Radar de decisão

sem score — cada linha tem a prova

Preço vs zonaForte
5% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 3354 €/m² em Albufeira INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 112% do valor base (amostra: 8)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 176 456 € ao valor atual
IMT 3157 € + IS 1374 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 908, CRP Albufeira — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda

Análise de risco

Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.

Ocupação desconhecida

O que vai mesmo pagar se arrematar a 171 699,67 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.

Preço de arrematação (base do imposto): 171 699,67 €
IMT (tabela oficial, habitação não-HPP): 3157,42 €
Imposto do Selo (0,8%): 1373,60 €
Registo predial: 225,00 €
Total: 176 455,69 €

Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.

Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.

Base 5% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 3180 €/m² vs mediana de habitação 3354 €/m² em Albufeira — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).

Raio-X Bidizi

Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.

01Fonte
02Contexto
03Imóvel
04Processo
05Números
06Decisão

Saber mais sobre o Raio-X

Histórico de alterações

Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.

09/09/2026 · 19:02Estado alterado de OPEN para AWARDED

A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.

Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.

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