Apartamento em Fafe
Fafe · Braga
Identificação oficial
Apartamento em Fafe
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
URBANO, fracção autónoma designada pela letra “S”, T-3, destinado a habitação, com garagem na cave com o n.º 38 - S, sito na Praça da Liberdade, Entrada 49, 2º Direito, freguesia e concelho de Fafe, descrito na Conservatória do Registo Predial de Fafe sob o n.º 3974/20160331 - S e inscrito na matriz sob o art.º 7.535º - S da freguesia e concelho de Fafe. a) O bem é vendido no exato estado físico em que se encontra, sendo da responsabilidade dos proponentes a análise prévia das condições, estado e limitações, sendo a venda do mesmo realizada no âmbito do Processo de Divisão de Coisa Comum; b) O bem em venda poderá ser visitado, pelos interessados, mediante marcação prévia, através do contacto indicado no campo das visitas.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Praça Liberdade
- Código postal
- 4820-144
- Freguesia
- Fafe
- Concelho
- Fafe
- Distrito
- Braga
- Tipologia
- T3
- Área útil
- 165 m²
- Descrição predial
- 3974
- Artigo matricial
- 7535
- Conservatória
- CRP Fafe
Dados do processo
- Nº de processo
- 1058/22.7T8FAF
- Tribunal / AE
- Fafe - JL Cível
- ID na fonte
- LO1515192026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 345 000 €
- Valor base
- 350 000 €
- €/m² · área útil
- 2091 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaAtenção
60% acima da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 1303 €/m² em Fafe INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Apartamentos no distrito de Braga: mediana de 98% do base (amostra: 18)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 362 885 € ao valor atual
IMT 14 900 € + IS 2760 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 3974, CRP Fafe — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 345 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 345 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 14 900,11 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 2760,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 362 885,11 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 60% acima da mediana municipal de habitação (INE) 2091 €/m² vs mediana de habitação 1303 €/m² em Fafe — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 20/10/2026 · 12:12Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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