Apartamento em União das freguesias de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira
União das freguesias de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · Vila Franca de Xira · Lisboa
Identificação oficial
Apartamento em Direito de Superfície (Com Arrecadação) em Alhandra (Br.Chabital)
Informação do leilão · fontes oficiais





Descrição
Fracção autónoma, em direito de superfície, designada pela letra B, correspondente ao Rés-do-Chão Direito, do prédio urbano sito na Praceta Dr. António Eduardo Vieira, n.° 22 , sito em Alhandra, na União das Freguesias de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, concelho de Vila Franca de Xira, inscrito na respetiva matriz sob o artigo 1730, e descrito na 1ª Conservatória do Registo Predial de Vila Franca de Xira sob o n.º 108/19870828 da freguesia de Alhandra. Não foi possível ao AE obter fotos do interior da fração, por não ter sido autorizado. No entanto, verificou que o imóvel se encontra em razoável estado de conservação. Alerta-se que é da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá, igualmente, ter em consideração que, atendendo às especificidades da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da conclusão do leilão, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações cuja responsabilidade apenas será imputável ao fiel depositário. O exequente requereu a adjudicação do bem pelo preço indicado, pelo que só serão aceites propostas de valor superior.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Praceta Doutor António Eduardo Vieira, Bairro Chabital, 22, R/C Dto.
- Código postal
- 2600-413
- Freguesia
- União das freguesias de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz
- Concelho
- Vila Franca de Xira
- Distrito
- Lisboa
- Área bruta
- 98 m²
- Área útil
- 84 m²
- Área do terreno
- 98 m²
- Estado de conservação
- Razoável
- Descrição predial
- 108
- Artigo matricial
- 1730
- Conservatória
- CRP Vila Franca de Xira
Dados do processo
- Nº de processo
- 2360/25.1T8LRS
- Tribunal / AE
- Loures - Juízo Execução - Juiz 3
- ID na fonte
- LO1499332026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 178 671 €
- Valor base
- 160 000 €
- €/m² · área útil
- 2127 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
25% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2822 €/m² em Vila Franca de Xira INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 112% do valor base (amostra: 5)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 183 832 € ao valor atual
IMT 3506 € + IS 1429 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 108, CRP Vila Franca de Xira — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 178 671,37 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 178 671,37 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 3506,01 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1429,37 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 183 831,75 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 25% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 2127 €/m² vs mediana de habitação 2822 €/m² em Vila Franca de Xira — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 16/09/2026 · 11:56Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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