POST_AUCTION_OPENFonte externaJudicialApartamento

Apartamento em União das freguesias de Nogueira, Fraião e Lamaçães, Braga

União das freguesias de Nogueira, Fraião e Lamaçães · Braga

Identificação oficial

Apartamento em Braga

Ver fonte oficial

Informação do leilão · fontes oficiais

1 / 16

Leilão Onlinee-Leilões (OSAE)

Desfecho por confirmar

O leilão fechou com lance inferior ao valor mínimo. Fecho: 20/10/2026.

Houve licitação, mas abaixo do valor mínimo. Em processo judicial, cabe às partes e ao juiz pronunciarem-se — o desfecho pode já estar decidido. Confirme o estado na fonte oficial antes de agir.

Última licitação

275 995 €

Valor base: 328 000 €
Valor de abertura: 164 000 €
Valor mínimo: 278 800 €

Ver na fonte (e-Leilões (OSAE))

Será redirecionado para o site da leiloeira. A licitação e o pagamento ocorrem sempre na fonte original.

ModalidadeLeilão eletrónico

Abertura25 de setembro de 2026 às 00:00

Ref. LO1514972026 · e-Leilões (OSAE)

Raio-X Bidizi

A análise completa deste imóvel, em seis passos

· banda de fecho provável, com casos reais da zona
· custo total e teto de licitação para o seu objetivo
· riscos e ónus com proveniência, sem surpresas

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Análise gerada por modelo de IA e validada contra as fontes oficiais — Reg. (UE) 2024/1689.

Localização

Google Maps Street View

Localização aproximada. Confirmar morada exata no edital.

e-Leilões (OSAE) não publicou documentos avulsos — o anúncio original está no site da fonte.

Ver na fonte →

⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar diretamente no Portal das Finanças — artigo matricial 2109.

⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 545.

Administrador de Insolvência

Maria F. Simões

maria.g.simoes (arroba) aj.caaj.pt·Cédula 405

Dados recolhidos da fonte oficial. Confirme sempre antes de contactar.

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Descrição

Fracção Autónoma, designada pela letra “Z”, destinada a habitação, situada no 5º andar Direito Trás, lado sul, Tipo T-3, com entrada pelo nº 10, com uma garagem individual na cave identificada pelo nº 19, que integra o prédio constituído em regime de propriedade horizontal situado na Rua Dom Frei Agostinho de Jesus, nº 6, lugar de Outeiral, 4715-352 Braga, inscrito na matriz predial urbana da união das freguesias de Nogueira, Fraião e Lamaçães com o artigo 2109/Z e descrita na 1ª Conservatória do Registo Predial de Braga sob o nº 545-Z da freguesia de Fraião.

Detalhes do imóvel

Morada: Rua Dom Frei Agostinho de Jesus, Fraião, 10, 5º Dt Trás
Código postal: 4715-352
Freguesia: União das freguesias de Nogueira, Fraião e Lamaçães
Concelho: Braga
Distrito: Braga
Tipologia: T3
Área bruta: 144 m²
Área útil: 132 m²
Descrição predial: 545
Artigo matricial: 2109
Conservatória: CRP Braga

Dados do processo

Nº de processo: 691/26.2T8VNF
Tribunal / AE: V.N.Famalicão - Juízo Comércio - Juiz 2
ID na fonte: LO1514972026

Análise Bidizi

O que os dados dizem sobre este leilão

Em janela pós-leilão há 1 dia: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.

Última licitação: 275 995 €
Valor base: 328 000 €
€/m² · área bruta: 1917 €

Estado por confirmar na fonte

Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial

Última sincronização 20/10/2026 · 19:31Detetado em 25/09/2026

Radar de decisão

sem score — cada linha tem a prova

Preço vs zonaForte
9% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2100 €/m² em Braga INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 88% do valor base (amostra: 9)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 288 353 € ao valor atual
IMT 9925 € + IS 2208 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 545, CRP Braga — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda

Análise de risco

Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.

Ocupação desconhecida

O que vai mesmo pagar se arrematar a 275 995,24 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.

Preço de arrematação (base do imposto): 275 995,24 €
IMT (tabela oficial, habitação não-HPP): 9925,17 €
Imposto do Selo (0,8%): 2207,96 €
Registo predial: 225,00 €
Total: 288 353,37 €

Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.

Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.

Base 9% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1917 €/m² vs mediana de habitação 2100 €/m² em Braga — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).

Raio-X Bidizi

Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.

01Fonte
02Contexto
03Imóvel
04Processo
05Números
06Decisão

Saber mais sobre o Raio-X

Histórico de alterações

Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.

20/10/2026 · 12:12Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN

A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.

Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.

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