Apartamento em União das freguesias de Queluz e Belas, Sintra
União das freguesias de Queluz e Belas · Sintra · Lisboa
Identificação oficial
Apartamento em Belas
Informação do leilão · fontes oficiais








Descrição
Fração autónoma designada pela letra «O», destinada a habitação, na Primeira Cave Esquerda e arrecadação na 6º cave, com entrada pelo nº 66, identificada pela letra “O” do prédio urbano em regime de propriedade horizontal, sito na Avenida Alberto Neto nº 66 e Avenida Creche Pedro Folque nº 23 a 23, na freguesia de Belas, concelho de Sintra, descrita na Conservatória do registo predial de Queluz sob o n.º 608 - «O» e inscrita na matriz predial urbana sob o artigo 4157- «O» da União de Freguesias de Queluz e Belas. O apartamento em venda encontra-se em bom estado de conservação, conforme melhor documentam as fotografias; Encontra-se localizado em zona habitacional servida por diversos equipamentos sociais, comerciais e acessos rodoviários. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação prévia do estado de conservação do bem que se propõe adquirir, pelo que, antes de licitar, deve assegurar-se que o mesmo corresponde às suas expectativas e que se encontra nas condições pretendidas. O bem é vendido no estado em que se encontra; Nos termos da Lei, a falta de verificação por parte do proponente não determina a anulação da venda. Os interessados em visitar o imóvel, devem fazer solicitar visita diretamente ao fiel depositário, cujos contactos se mostram disponíveis, após o registo e login, na plataforma e-leiloes.pt.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Avenida Padre Alberto Neto, 66, 1º CAVE
- Código postal
- 2605-289
- Freguesia
- União das freguesias de Queluz e Belas
- Concelho
- Sintra
- Distrito
- Lisboa
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 101 m²
- Área útil
- 94 m²
- Estado de conservação
- Bom
- Descrição predial
- 608
- Artigo matricial
- 4157
- Conservatória
- CRP Sintra
Dados do processo
- Nº de processo
- 13647/25.3T8SNT
- Tribunal / AE
- Sintra - Juízo Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- LO1517522026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 208 791 €
- Valor base
- 245 636 €
- €/m² · área bruta
- 2067 €
Encerra 04/11/2026 · 10:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
29% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2908 €/m² em Sintra INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 107% do valor base (amostra: 17)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 215 907 € ao valor atual
IMT 5221 € + IS 1670 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 608, CRP Sintra — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
13 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 208 790,93 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 208 790,93 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 5220,87 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1670,33 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 215 907,13 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 29% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 2067 €/m² vs mediana de habitação 2908 €/m² em Sintra — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 08/10/2026 · 13:49Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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