Apartamento em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Albufeira e Olhos de Água · Albufeira · Faro
Identificação oficial
Apartamento em Albufeira
Informação do leilão · fontes oficiais




Descrição
Fracção autónoma designada pelas letras "AG" correspondente ao piso três ponto zero ou 3º andar, destinada a habitação tipo T2 e varanda, que faz parte do prédio urbano, em regime de propriedade horizontal, sito na Rua do Lageado, Edificio Solaina, Porta AG, Lageado, Albufeira, descrito na Conservatória do Registo Predial de Albufeira sob o n.º 3418 da Freguesia de Albufeira, Concelho de Albufeira e inscrito na respectiva matriz predial urbana sob o nº 7 da união de freguesias de Albufeira e Olhos de Água. Zona de fácil acesso a transportes públicos, junto de escolas e comércio. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se que o mesmo corresponde às suas expectativas e se encontra nas condições pretendidas. A falta de verificação do estado do bem por parte do proponente não determina, nos termos legais a anulação da venda. Com a apresentação da proposta, presume-se que os interessados tenham inspecionado o bem e conhecem as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação ou funcionamento, assim como, qualquer descrição incorreta da informação que possa induzir em erro. Não foram obtidas fotos do interior do apartamento, por questões de reserva da vida privada. No entanto procedeu-se à verificação do estado do imóvel que se encontra em razoável estado de conservação e foi devidamente advertida a executada das obrigações inerentes ao cargo de fiel depositário, bem como ao dever de mostrar o bem aos possíveis interessados, que deverão entrar previamente em contacto com a executada para agendar a visita ao local
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Lageado, Lageado, Porta AG, 3º
- Código postal
- 8200-328
- Freguesia
- Albufeira e Olhos de Água
- Concelho
- Albufeira
- Distrito
- Faro
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 71 m²
- Área útil
- 71 m²
- Estado de conservação
- Razoável
- Descrição predial
- 3418
- Artigo matricial
- 7
- Conservatória
- CRP Albufeira
Dados do processo
- Nº de processo
- 1974/15.2T8SLV
- Tribunal / AE
- Silves - Juízo Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1522902026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 74 727 €
- Valor base
- 142 200 €
- €/m² · área bruta
- 1052 €
Encerra 02/12/2026 · 10:00 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
69% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 3354 €/m² em Albufeira INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 112% do valor base (amostra: 8)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 76 297 € ao valor atual
IMT 747 € + IS 598 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 3418, CRP Albufeira — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
37 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 74 726,81 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 74 726,81 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 747,27 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 597,81 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 76 296,89 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 69% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1052 €/m² vs mediana de habitação 3354 €/m² em Albufeira — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 25/10/2026 · 11:06Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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