Apartamento em Valongo
Valongo · Porto
Identificação oficial
Apartamento Com Dois Lugares de Garagem - Valongo (6525 - AM)
Informação do leilão · fontes oficiais







































Descrição
Fração autónoma designada pelas letras AM, destinada habitação nº 39 no primeiro andar esquerdo e dois lugares de garagem AM, na cave, com entrada pelo nº 2507 da Avenida Engº. Duarte Pacheco, e pela Rua Cabeda nºs 30 e 36 em Valongo, do prédio em regime de propriedade horizontal, sito na Rua Cabeda, nºs 20,24,30 e 36 e Avenida Engenheiro Duarte Pacheco, nºs. 2489,2491, 2507 e 2517, freguesia e concelho de Valongo, descrito na Conservatória do Registo Predial de Valongo sob o n.º 3354/19971218, e inscrito na matriz sob o artigo 6525 - Imóvel a necessitar de reparações. - Regime de visitas – As visitas serão agendadas para data próxima do final do leilão. As solicitações de visitas serão respondidas oportunamente mediante o dia de marcação da mesma. - É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. - Nesta plataforma (E-Leilões) encontram-se à venda na mesma Urbanização, pelo mesmo Agente de Execução e número processo (968/10.9TBVLG) frações autónomas destinadas a habitação, comercio e lugar de estacionamento coberto.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Avenida Engenheiro Duarte Pacheco, 2507, 1º Esq
- Código postal
- 4440-500
- Freguesia
- Valongo
- Concelho
- Valongo
- Distrito
- Porto
- Tipologia
- T4
- Área bruta
- 209 m²
- Área útil
- 173 m²
- Área do terreno
- 209 m²
- Descrição predial
- 3354
- Artigo matricial
- 6525
- Conservatória
- CRP Valongo
Dados do processo
- Nº de processo
- 968/10.9TBVLG
- Tribunal / AE
- Porto - Juízo Execução - Juiz 5
- ID na fonte
- LO1496482026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão arrematado. Mantemos a ficha como referência histórica.
- Valor de arrematação
- 326 656 €
- Valor base
- 269 400 €
- €/m² · área útil
- 1888 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
14% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 2204 €/m² em Valongo INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 113% do valor base (amostra: 8)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 342 966 € ao valor atual
IMT 13 471 € + IS 2613 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 3354, CRP Valongo — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Arrematado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 326 656,08 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 326 656,08 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 13 471,43 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 2613,25 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 342 965,76 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 14% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 1888 €/m² vs mediana de habitação 2204 €/m² em Valongo — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 08/09/2026 · 12:04Estado alterado de OPEN para AWARDED
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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