Apartamento em União das freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada
União das freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · Almada · Setúbal
Identificação oficial
Apartamento Cacilhas
Informação do leilão · fontes oficiais


































Descrição
Fração autónoma designada pela letra E, que corresponde ao segundo andar Esq, do prédio urbano sito na Rua Gonçalves Crespo nº 40, freguesia de Cacilhas, concelho de Almada, descrito na 1ª Conservatória do Registo Predial de Almada sob o nº 612, com artigo matricial 2321 da União de Freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas com o valor patrimonial de 42.609,07 euros. Imóvel bem localizado, a necessitar de pintura interior, em razoável estado de conservação, junto de comércio e transportes. A venda realiza-se no âmbito de um processo de inventário.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Gonçalves Crespo, 40, 2 esq
- Código postal
- 2800-286
- Freguesia
- União das freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
- Concelho
- Almada
- Distrito
- Setúbal
- Tipologia
- T2
- Área útil
- 62 m²
- Estado de conservação
- Razoável
- Descrição predial
- 612
- Artigo matricial
- 2321
- Conservatória
- CRP Almada
Dados do processo
- Nº de processo
- 3052/20.3T8ALM
- Tribunal / AE
- Almada - JL Cível - Juiz 1
- ID na fonte
- LO1520762026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Lance atual
- 137 258 €
- Valor base
- 251 000 €
- €/m² · área útil
- 2214 €
Encerra 18/11/2026 · 10:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
32% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 3267 €/m² em Almada INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 137% do valor base (amostra: 4)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 140 262 € ao valor atual
IMT 1682 € + IS 1098 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 612, CRP Almada — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
27 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 137 257,52 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 137 257,52 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1681,69 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1098,06 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 140 262,27 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 32% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 2214 €/m² vs mediana de habitação 3267 €/m² em Almada — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 16/10/2026 · 11:38Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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