Terreno urbano em Penha de França, Lisboa
Penha de França · Lisboa
Identificação oficial
14/16 avos de Terreno para construção em Lisboa
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Direito a 14/16 avos do Prédio Misto, antiga "Quinta do Coxo" no Alto do Varejão, com 17.360m2 de área total, sendo 274m2 de área coberta relativa à parte urbana composta por cinco construções abarracadas e 17.086m2 de área descoberta relativa à parte rústica, com acesso/serventia pela Rua Lopes nº 38, descrito na Conservatória do Registo Predial de Lisboa com a ficha 2398 da freguesia de Santa Engrácia, inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 2 da freguesia de Penha de França, e na matriz predial urbana com os artigos 98, 99, 100 e 101 da mesma freguesia. Terreno atualmente classificado como urbano, inserido no Plano de Pormenor Urbanístico da Calçada das Lajes, aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa conforme publicação no Diário da República - DR, 2ª Série nº 194 (Pag. 226 e seg) de 06-10-2021, sendo comproprietário (2/14 avos) a Fábrica da Igreja de São Francisco de Assis, cuja Templo e espaço circundante está já edificado. Toda a informação sobre a capacidade de construção atribuída ao terreno em venda, bem como encargos e obrigações considerados, está patente na página internet da Câmara Municipal de Lisboa com o link https://www.lisboa.pt/cidade/urbanismo/planeamento-urbano/planos-de-pormenor/detalhe/calcada-das-lajes
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Lopes, 38
- Código postal
- 1900-299
- Freguesia
- Penha de França
- Concelho
- Lisboa
- Distrito
- Lisboa
- Área bruta
- 17 360 m²
- Área útil
- 274 m²
- Área do terreno
- 17 360 m²
- Descrição predial
- 2398
- Artigo matricial
- 2
- Conservatória
- CRP Lisboa
Dados do processo
- Nº de processo
- 2795/04.3TTLSB-A
- Tribunal / AE
- Lisboa - Juízo Trabalho - Juiz 5
- ID na fonte
- NP1243932026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 5 635 000 €
- €/m² · sobre 14/16 da área do terreno (1,74 ha)
- 371 €
Encerra 04/11/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro.
a comparação €/m² pressupõe o imóvel inteiro — aqui vende-se uma quota/quinhão/meação —
Desfecho esperado
Terrenos no distrito de Lisboa: mediana de 153% do base (amostra: 9)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 6 102 930 € ao valor atual
IMT 422 625 € + IS 45 080 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 2398, CRP Lisboa — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
13 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 5 635 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 5 635 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 422 625,00 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 45 080,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 6 102 930,00 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro. Está à venda 14/16 do imóvel, em propriedade plena.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 5 de agosto de 2026Encerrado
14/16 avos de Terreno para construção em Lisboa
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 07/08/2026 · 08:18Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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Localização reservada