Apartamento em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Albufeira e Olhos de Água · Albufeira · Faro
Identificação oficial
1/2 Prédio Urbano - Albufeira (empreendimento Turistico)
Informação do leilão · fontes oficiais














Descrição
1/2 da fração autónoma referente ao executado Michael Srewart Bailey, designada pelas letras "AU", correspondente ao primeiro andar, apartamento nº 207, destinado a habitação, do prédio urbano sito em Rua Columbano Bordalo Pinheiro, Areias de São João, freguesia e concelho Albufeira, descrito na Conservatória do Registo Predial de Albufeira sob nº 1223, inscrito na matriz sob o art.º 12330, da freguesia de Albufeira e Olhos de Água, com o valor patrimonial de 60.625,90 euros, penhorado em 06/07/2012. A referida fracção encontra-se dentro de uma unidade de alojamento turístico móvel bem localizado, perto de comércio, transportes e praias. A necessitar de algumas reparações, estando em razoável estado de conservação. Alerta-se que é da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, e sua real tipologia, pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá, igualmente, ter em consideração que, atendendo às especificidades da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da conclusão do leilão, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações cuja responsabilidade apenas será imputável ao fiel depositário. ADVERTÊNCIA: As áreas e descrição do imóvel no presente anúncio, têm por base, as descritas na certidão predial e matricial respetivas. No entanto, os interessados em licitar, deverão aferir previamente, por todos meios disponíveis, se o imóvel está de acordo com os seus interesses de aquisição. A falta desta averiguação, por parte dos licitantes, não determina nos termos legais, a anulação da venda. Os interessados em licitar o bem, devem consultar previamente o site www.e-leiloes.pt, por forma a informarem-se, de forma consciente, das regras dos leilões e consequências legais das suas licitações.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Columbano Bordalo Pinheiro, APART 207
- Código postal
- 8200-110
- Freguesia
- Albufeira e Olhos de Água
- Concelho
- Albufeira
- Distrito
- Faro
- Tipologia
- T1
- Área útil
- 55 m²
- Estado de conservação
- Razoável
- Descrição predial
- 1223
- Artigo matricial
- 12330
- Conservatória
- CRP Albufeira
Dados do processo
- Nº de processo
- 468/11.0TBABF
- Tribunal / AE
- Silves - Juízo Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1521662026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Está em venda apenas metade da fracção. A compra exige acordo com os restantes comproprietários ou ação de divisão de coisa comum.
- Valor base
- 182 165 €
- €/m² · sobre ½ da área útil
- 6624 €
Encerra 18/11/2026 · 11:00 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro.
a comparação €/m² pressupõe o imóvel inteiro — aqui vende-se uma quota/quinhão/meação —
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 112% do valor base (amostra: 8)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 187 528 € ao valor atual
IMT 3681 € + IS 1457 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1223, CRP Albufeira — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
27 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 182 164,71 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 182 164,71 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 3680,68 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1457,32 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 187 527,71 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Comparação por m² não aplicável: o objeto da venda não é o imóvel inteiro. Está à venda ½ do imóvel, em propriedade plena.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 19/10/2026 · 13:23Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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