Bidizi

Bidizi Tools · IMI Rácios

O teu VPT/m² vs mediana regional.

Cálculo informativo. Indica o tipo do teu imóvel, área útil e VPT (Valor Patrimonial Tributário, do IMI), e comparamos com a mediana regional dos listings que a Bidizi agrega. Saber se estás a pagar acima do esperado.

Não é consultoria fiscal. Para contestar IMI, contacta um TOC. A Bidizi prepara serviço assistido em parceria com TOC para Fase 2.

Calculadora

Indica os dados do teu imóvel.

Valor em €. Tira da Nota Cobrança IMI.

Não persistimos a tua submissão. O cálculo é feito server-side em tempo real e resposta volta directa, sem guardar VPT em DB. Privacy by default.

Como interpretar

Mediana e desvio.

A mediana é o ponto onde metade dos imóveis estão acima e metade abaixo. É mais robusta que a média porque não é distorcida por outliers (ex: um único Lisboa-Chiado num distrito globalmente económico).

Sample size mínimo: 5 listings. Se não houver dados suficientes para o concelho, caímos para distrito. Se também não, devolvemos «sample insuficiente» — não inventamos resultados.

Limite de 25%: diferenças até ±25% da mediana são típicas (variação por bairro, andar, conservação). Acima de 25%, mostramos um CTA para subscrever serviço futuro de contestação assistida — não significa automaticamente que tens razão para contestar.

Limites do método

  • Os listings agregados não são amostras representativas perfeitas — são imóveis em leilão / venda directa, que tendem a ter perfil específico.
  • Usamos baseValue/areaUtilM2 como proxy de VPT/m² regional. VPT real só conhecemos em listings da própria Imobiliária Bidizi (volume baixo hoje).
  • Concelho/freguesia do listing pode estar mal classificado em ~5% dos casos.

Para análise formal, consulta TOC. Esta calculadora é ponto de partida.

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