Terreno rústico
União das freguesias de Lobão, Gião, Louredo e Guisande · Santa Maria da Feira, Aveiro



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Em leilões judiciais, o contacto do Agente de Execução (AE) está no edital. Marque directamente com o AE — o local de visita e contacto telefónico estão lá.
Preparar a visita (checklist)
- ◆Cartão de cidadão e comprovativo NIF
- ◆Lanterna (zonas escuras / caves / sótãos)
- ◆Fita métrica para confirmar áreas
- ◆Câmara do telemóvel para fotos detalhadas (rachas, humidade, instalações)
- ◆Conversar com vizinhos sobre histórico do imóvel/condomínio
- ◆Confirmar área no caderno predial (artigo matricial)
- ◆Verificar instalação eléctrica, canalização, telhado
- ◆Identificar ónus visíveis (penhoras, hipotecas) na conservatória
Descrição
Prédio rústico composto por terreno de cultura, com a área de 60 m2, sito no lugar de Casal, freguesia de Gião, concelho de Santa Maria da feira, distrito de Aveiro, a confrontar do norte com carreiro, do sul com Rego, do nascente com Francisco José Gomes e do poente Rego, inscrito na matriz sob o artigo 94 (anterior artigo 254 da União das freguesias de Lobão, Gião, Louredo e Guisande), descrito na Conservatória do Registo Predial, Comercial e Automóvel de Santa Maria da Feira sob a descrição 819/20060614 A venda realiza-se no âmbito de processo de inventário. A verba é vendida no estado físico, jurídico e documental em que se encontra. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação das caraterísticas do bem a adquirir, pelo que deverá antes de ser apresentada a proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se encontra nas condições pretendidas. As visitas serão agendadas previamente com o depositário através dos contactos indicados no regime de visitas. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha visto o bem e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação.
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Lobão, Gião, Louredo e Guisande
- Código postal
- 4525-305
- Freguesia
- União das freguesias de Lobão, Gião, Louredo e Guisande
- Concelho
- Santa Maria da Feira
- Distrito
- Aveiro
- Área bruta
- 60 m²
- Área do terreno
- 60 m²
- Descrição predial
- 819
- Artigo matricial
- 94
- Conservatória
- CRP Santa Maria da Feira
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
Custo total estimado
Estimativa aproximada. Valores reais dependem do solicitador, concelho, e características do imóvel.
- Preço424 €
- IMT21 €
- Imposto de selo(0,8%)3 €
- Registo predial(aprox.)275 €
- Comissão AE(4% (típico))17 €
Exclui: IMI anual, despesas notariais adicionais, obras necessárias, e eventuais ocupações.
Estimativa simplificada — não substitui cálculo de contabilista/advogado. Verifique escalões IMT actuais com a sua AT e despesas notariais com o solicitador antes de fazer proposta.
Dados do processo
- Nº de processo
- 1521/24.5T8VFR
- Tribunal / AE
- S.M.Feira - JL Cível - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1472402026
⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar directamente no Portal das Finanças — artigo matricial 94.
⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 819.
Histórico deste imóvel
Match elevado por caderneta predial e/ou morada exacta.
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