Terreno rústico em União das freguesias de Lobão, Gião, Louredo e Guisande, Santa Maria da Feira
União das freguesias de Lobão, Gião, Louredo e Guisande · Santa Maria da Feira · Aveiro
Identificação oficial
Terreno rústico
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Prédio rústico composto por terreno de cultura, com a área de 1.400 m2, sito no lugar de Casal (Rua de S. José com a Rua do Sol), freguesia de Gião, concelho de Santa Maria Feira, distrito de Aveiro, inscrito na matriz sob o artigo rústico 65 (anterior artigo 194 da União de freguesias de Lobão, Gião, Louredo e Guisande), a confrontar do norte com [proprietário confinante], do sul com [proprietário confinante], do nascente com [proprietário confinante] poente com caminho de servidão, descrito na Conservatória dos Registos Predial, Comercial e automóvel de Santa Maria da Feira sob a descrição 817/20060614 A venda realiza-se no âmbito de processo de inventário. A verba é vendida no estado físico, jurídico e documental em que se encontra. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação das caraterísticas do bem a adquirir, pelo que deverá antes de ser apresentada a proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se encontra nas condições pretendidas. As visitas serão agendadas previamente com o depositário através dos contactos indicados no regime de visitas. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha visto o bem e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação.
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Lobão, Gião, Louredo e Guisande
- Código postal
- 4525-305
- Freguesia
- União das freguesias de Lobão, Gião, Louredo e Guisande
- Concelho
- Santa Maria da Feira
- Distrito
- Aveiro
- Área bruta
- 1400 m²
- Área do terreno
- 1400 m²
- Descrição predial
- 817
- Artigo matricial
- 65
- Conservatória
- CRP Santa Maria da Feira
Dados do processo
- Nº de processo
- 1521/24.5T8VFR
- Tribunal / AE
- S.M.Feira - JL Cível - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1472382026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 64 235 €
- €/m² · área do terreno (1400 m²)
- 46 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Venda em processo de inventário — partilha de bens (herança ou bens comuns).
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
as medianas do INE por concelho são de habitação —
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 91% do valor base (amostra: 5)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 65 617 € ao valor atual
IMT 642 € + IS 514 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 817, CRP Santa Maria da Feira — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Encerrado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 64 235,29 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 64 235,29 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 642,35 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 513,88 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 65 616,52 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
1.ª praça deste bem
A fonte pôs este bem à venda 2 vezes no mesmo processo.
- 1.ª praça · 2/05/2026 → 25/06/2026 · esta fichaBase 64 235 €
- 2.ª praça · 14/07/2026 → 15/09/2026Base 64 235 € · mínimo 54 600 € · Janela de propostas
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 15 de setembro de 2026Janela de propostas
Terreno rústico
Leilão eletrónico · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 02/05/2026 · 11:19Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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Localização por confirmar