Terreno rústico em União das freguesias de Lobão, Gião, Louredo e Guisande, Santa Maria da Feira
União das freguesias de Lobão, Gião, Louredo e Guisande · Santa Maria da Feira · Aveiro
Identificação oficial
Terreno rústico
Informação do leilão · fontes oficiais








Descrição
Prédio rústico, terreno de pinhal e mato, com a área de 6.600 m2, situado em Casal, Gião, concelho de santa Maria da Feira, a confinar do norte com [proprietário confinante], do sul com [proprietário confinante], do nascente com estrada (avenida da liberdade, EN 223) e do poente com caminho, inscrito na matriz sob o artigo rústico 6 da Freguesia de Gião (anterior artigo rústico 45 da União de Freguesias de Lobão, Gião, Louredo e Guisande), descrito na Conservatória do Registo Predial sob o nº 816/20060614 A venda realiza-se no âmbito de processo de inventário. A verba é vendida no estado físico, jurídico e documental em que se encontra. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação das caraterísticas do bem a adquirir, pelo que deverá antes de ser apresentada a proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se encontra nas condições pretendidas. As visitas serão agendadas previamente com o depositário através dos contactos indicados no regime de visitas. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha visto o bem e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação.
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Lobão, Gião, Louredo e Guisande
- Código postal
- 4525-305
- Freguesia
- União das freguesias de Lobão, Gião, Louredo e Guisande
- Concelho
- Santa Maria da Feira
- Distrito
- Aveiro
- Área bruta
- 6600 m²
- Área útil
- 6600 m²
- Área do terreno
- 6600 m²
- Descrição predial
- 816
- Artigo matricial
- 6
- Conservatória
- CRP Santa Maria da Feira
Dados do processo
- Nº de processo
- 1521/24.5T8VFR
- Tribunal / AE
- S.M.Feira - JL Cível - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1498632026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 38 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Última licitação
- 160 000 €
- Valor base
- 241 176 €
- €/m² · área do terreno (6600 m²)
- 24 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Venda em processo de inventário — partilha de bens (herança ou bens comuns).
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
as medianas do INE por concelho são de habitação —
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 91% do valor base (amostra: 5)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 164 077 € ao valor atual
IMT 2572 € + IS 1280 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 816, CRP Santa Maria da Feira — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 160 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 160 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 2572,44 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1280,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 164 077,44 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
2.ª praça deste bem
A fonte pôs este bem à venda 2 vezes no mesmo processo.
- 1.ª praça · 2/05/2026 → 25/06/2026Base 241 176 € · Encerrada
- 2.ª praça · 12/07/2026 → 15/09/2026 · esta fichaBase 241 176 € · mínimo 205 000 €
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 15 de setembro de 2026Janela de propostas
Terreno rústico
Leilão eletrónico · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 15/09/2026 · 12:22Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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Localização por confirmar