Terreno urbano em São Roque, Oliveira de Azeméis
São Roque · Oliveira de Azeméis · Aveiro
Identificação oficial
Terreno para construção com 3504m2 em Gandra, São Roque
Informação do leilão · fontes oficiais





























Descrição
Prédio Urbano composto por terreno para construção, com a área total de 3.504 m2, situado em Gandra, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo n.º 2187 da Freguesia de São Roque e descrito na C.R.P. de Oliveira de Azeméis sob o n.º 1343 da Freguesia de São Roque. ***As visitas ao bem realizar-se-ão na quinta feira da semana anterior à data do leilão, na morada do anúncio. ***As áreas indicadas servem apenas como referência pois não foram feitas medições exatas no local. ***Os bens móveis apresentados não fazem parte da venda. ***Deverão os interessados antes de efetuarem quaisquer propostas, consultar as regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt, devendo ainda: - Informar-se das qualidades e características, licenças e outros aspetos que considerem relevantes, sendo da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas, sendo que a falta de verificação do bem não determina, nos termos legais, a anulação da venda; - Estar registados na plataforma e-leilões, de forma a terem acesso aos contactos do fiel depositário, caso pretendam ver o imóvel; - Para a impossibilidade de marcação com o Depositário, deverão contactar a agente de execução, através de email ([email redigido]) ou telefone ([tel redigido]).
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Gândara
- Código postal
- 3720-701
- Freguesia
- São Roque
- Concelho
- Oliveira de Azeméis
- Distrito
- Aveiro
- Área do terreno
- 3504 m²
- Descrição predial
- 1343
- Artigo matricial
- 2187
- Conservatória
- CRP Oliveira de Azemeis
Dados do processo
- Nº de processo
- 2781/24.7T8OAZ
- Tribunal / AE
- O.Azeméis - Juízo Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- NP1203492026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 120 000 €
- €/m² · área do terreno (3504 m²)
- 34 €
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Negociação particular — não é um leilão
Negociação particular: não é um leilão. A venda é conduzida pelo encarregado da venda (arts. 832.º e 833.º CPC); as propostas registadas no portal servem de divulgação e podem não ser as únicas. Confirme com o encarregado da venda como e até quando apresentar a proposta por escrito.
Prazo indicado pela fonte: até 22 de julho de 2026 às 15:30.
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
as medianas do INE por concelho são de habitação —
Desfecho esperado
Terrenos no distrito de Aveiro: mediana de 94% do base (amostra: 4)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 122 522 € ao valor atual
IMT 1337 € + IS 960 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1343, CRP Oliveira de Azemeis — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Encerrado
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 120 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 120 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 1336,54 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 960,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 122 521,54 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
1.ª praça deste bem
A fonte pôs este bem à venda 3 vezes no mesmo processo.
- 1.ª praça · 23/04/2026 → 22/07/2026 · esta fichaBase 120 000 €
- 2.ª praça · 23/07/2026 → 21/10/2026Base 120 000 € · mínimo 102 000 € · Encerrada
- 3.ª praça · 22/10/2026 → 20/01/2027Base 120 000 € · mínimo 102 000 € · A decorrer
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
- 20 de janeiro de 2027Aberto
Terreno para construção com 3504m2 em Gandra, São Roque
Negociação particular · e-Leilões (OSAE)
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 25/04/2026 · 22:01Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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Localização reservada