Terreno rústico em União das freguesias de Apúlia e Fão, Esposende
União das freguesias de Apúlia e Fão · Esposende · Braga
Identificação oficial
Terreno no Centro da Vila de Fão
Informação do leilão · fontes oficiais





Descrição
Prédio rústico, horta com videiras em ramada e fruteiras, com a área de 2.250 m2, sito em Eirado, freguesia de Fão, concelho de Esposende, a confrontar do norte com rua nova (atualmente Rua Poeta Vinhas dos Santos), do sul com [proprietário confinante], do nascente com [proprietário confinante]. Dr. Henrique Barros Lima e do poente com herdeiros de [proprietário confinante], não descrito na conservatória do registo predial, inscrito na matriz predial rústica da freguesia de Fão sob o artigo 158, correspondente ao artigo 370 da extinta uinão de freguesias de Apúlia e Fão. O imóvel encontra-se murado a norte e nascente e delimitado por cerca predominantemente de rede a sul e poente, sendo o acesso ao mesmo efetuado por portão integrado em estrutura edificada de r/c e terraço, destinada a utinsílios e farraamentas, localizada no gaveto da Av. Dr. Henrique Barros Limas e Rua Poeta Vinhas dos Santos. Os utiensílios, ferramentas e outros bens que se encontrem no local não integram o bem em venda pelo que serão retirados antes da entrega ao adquirente. O prédio não se contra delimitado no Mapa Público do BUPi. A PRESENTE VENDA REALIZA-SE NO ÂMBITO DE PROCESSO DE INVENTÁRIO.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Avenida Doutor Henrique Barros Lima
- Código postal
- 4740-323
- Freguesia
- União das freguesias de Apúlia e Fão
- Concelho
- Esposende
- Distrito
- Braga
- Área do terreno
- 2250 m²
- Descrição predial
- 000000
- Artigo matricial
- 158
- Conservatória
- CRP Esposende
Dados do processo
- Nº de processo
- 878/21.4T8EPS
- Tribunal / AE
- Esposende - Juízo C. Genérica - Juiz 2
- ID na fonte
- NP1273812026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 1 552 115 €
- €/m² · área do terreno (2250 m²)
- 690 €
Encerra 26/11/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Negociação particular — não é um leilão
Negociação particular: não é um leilão. A venda é conduzida pelo encarregado da venda (arts. 832.º e 833.º CPC); as propostas registadas no portal servem de divulgação e podem não ser as únicas. Confirme com o encarregado da venda como e até quando apresentar a proposta por escrito.
Encarregado da venda: MANUEL JESUS MOREIRA. Prazo indicado pela fonte: até 26 de novembro de 2026 às 14:30.
Venda em processo de inventário — partilha de bens (herança ou bens comuns).
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
as medianas do INE por concelho são de habitação —
Desfecho esperado
Terrenos rústicos no distrito de Braga: mediana de 99% do base (amostra: 14)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 1 681 165 € ao valor atual
IMT 116 409 € + IS 12 417 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 000000, CRP Esposende — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
29 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
- Prédio não descrito no registo predialPrédio não descrito na Conservatória do Registo Predial — sem registo, o comprador pode não conseguir registar a aquisição nem obter financiamento.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 1 552 114,75 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 1 552 114,75 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 116 408,61 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 12 416,92 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 1 681 165,28 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
2.ª praça deste bem
A fonte pôs este bem à venda 2 vezes no mesmo processo.
- 1.ª praça · 29/05/2026 → 30/07/2026Base 1 552 115 € · Encerrada
- 2.ª praça · 27/10/2026 → 26/11/2026 · esta fichaBase 1 552 115 € · mínimo 1 319 298 €
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 27/10/2026 · 11:59Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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