Terreno rústico em União das freguesias de Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã, Ovar
União das freguesias de Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã · Ovar · Aveiro
Identificação oficial
Terreno e horta com ramada
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Terreno a horta com videiras em ramada, inscrito na matriz predial rustica sob o n.º 1094, da freguesia União de freguesias de Ovar, S. Jão, Arada e S. Vicente de Pereira Jusã, com a area total de 0.225000 (ha), a confrontar a norte com [proprietário confinante], Sul com caminho, nascente com [proprietário confinante] com caminho Venda em processo declarativo
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Manuel Maria de Matos
- Código postal
- 3880-294
- Freguesia
- União das freguesias de Ovar, São João, Arada e São Vicente de Pereira Jusã
- Concelho
- Ovar
- Distrito
- Aveiro
- Área do terreno
- 2250 m²
- Descrição predial
- 14481
- Artigo matricial
- 1094
- Conservatória
- CRP Ovar
Dados do processo
- Nº de processo
- 2196/24.7T8OVR
- Tribunal / AE
- Ovar - JL Cível
- ID na fonte
- NP1273732026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Leilão ativo. Confirme prazos, documentos e modalidade na fonte oficial antes de licitar.
- Valor base
- 235 295 €
- €/m² · área do terreno (2250 m²)
- 105 €
Encerra 29/12/2026 · 14:30 (hora PT)
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Negociação particular — não é um leilão
Negociação particular: não é um leilão. A venda é conduzida pelo encarregado da venda (arts. 832.º e 833.º CPC); as propostas registadas no portal servem de divulgação e podem não ser as únicas. Confirme com o encarregado da venda como e até quando apresentar a proposta por escrito.
Encarregado da venda: FERNANDA OLIVEIRA. Prazo indicado pela fonte: até 29 de dezembro de 2026 às 14:30.
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
as medianas do INE por concelho são de habitação —
Desfecho esperado
Terrenos rústicos no distrito de Aveiro: mediana de 96% do base (amostra: 18)
arrematações reais — média distrital, não da zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 244 479 € ao valor atual
IMT 7076 € + IS 1882 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 14481, CRP Ovar — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
63 dias
prazo do estado real da venda fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
O que vai mesmo pagar se arrematar a 235 295,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 235 295,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 7076,15 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 1882,36 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 244 478,51 €
Não há caução legal: as condições de pagamento e depósito são as fixadas pelo agente de execução no anúncio (arts. 832.º e 833.º CPC).
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
O INE não publica preços de terrenos por concelho.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
2.ª praça deste bem
A fonte pôs este bem à venda 2 vezes no mesmo processo.
- 1.ª praça · 1/06/2026 → 1/09/2026Base 235 295 € · mínimo 200 001 € · Encerrada
- 2.ª praça · 26/10/2026 → 29/12/2026 · esta fichaBase 235 295 € · mínimo 200 001 €
Histórico deste imóvel
Dois sinais independentes no mesmo concelho — processo, artigo matricial ou morada.
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 26/10/2026 · 20:18Detetado pela primeira vez na fonte
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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